A mig boom: Balears ja visa el 50% del que construïa el 2007

PalmaEl xaletisme estira més que mai del sector de la construcció. El 80% del pressupost de les obres que ha visat el Col·legi d'Arquitectes de les Balears (COAIB) els primers quatre mesos de 2016 correspon a habitatges unifamiliars, mentre que només el 20% correspon a projectes plurifamiliars.

En total, 156 milions d'euros invertits per fer habitatges, una xifra que suposa una recuperació respecte dels pitjors anys de la crisi, però que queda molt lluny dels anys del boom immobiliari.

El 2007 eren 550 milions els invertits a construir habitatges entre gener i abril, una xifra que es repartia de manera molt diferent de com succeeix ara. Llavors el 63% corresponia a habitatges plurifamiliars, i només el 35% es convertia en residència unifamiliar.

Aquest canvi de tendència confirma que el gran client immobiliari i el fort consum de territori que provoca aquest model s'està imposant, mentre que les promocions plurifamiliars per a joves, famílies i, per tant, classe mitjana han perdut molta importància. Segons alguns experts, el mercat encara no ha absorbit l'enorme quantitat de pisos que es construïren fa una dècada.

Els 586 habitatges visats entre gener i abril d'enguany són el doble del que es feia el 2014, però són només el 10% del que es tramitava i construïa aquell fatídic 2007.

Recuperació sostinguda

El que és evident és que el sector de la construcció es recupera de manera sostinguda des de 2013. Les 1.298 obres visades el primer quadrimestre són ja només la meitat de les 2.444 del 2007, quan la voràgine constructiva es trobava en el punt més àlgid. Ha pujat un 9% sobre el 2015, que ja havia registrat una millora del 13% sobre el 2014.

El Col·legi ha assegurat aquest dimecres que “encara és prest per treure'n conclusions”, però ha constatat que l'activitat constructora se sosté “gràcies als projectes relacionats amb l'edificació turística i l'habitatge, principalment l'unifamiliar”.

I és que el sector turístic és l'altre gran impulsor de l'activitat constructiva juntament amb els xalets: 75 milions s'hi han gastat els hotelers els primers quatre mesos d'enguany, un 8% menys que els 81 d'invertits en el primer quadrimestre de 2015.

Per illes, Mallorca manté els creixements de dos dígits que acumula des de 2013. El nombre d'obres ha estat un 15% major que el 2015, que va ja experimentar un augment de l'11% sobre el quadrimestre anterior. “Ja són 5 anys d'increment d'obres visades”, recorda el COAIB, que ha registrat un nombre de projectes que ja és la meitat dels que es tramitaven el 2007.

A Menorca, el nombre d'obres visades l'any 2016 ha baixat un 8% respecte del primer quadrimestre de 2015; es trenca així la tendència a l'alça des de l'any 2012. Enguany, entre gener i abril, s'ha visat un 50% menys del que es tramitava el 2006, any de màxima activitat, amb 360 obres. En tot cas, la tipologia de projectes ha provocat que, tot i la baixada d'un 8% en el nombre de visats, el percentatge de pressupost invertit ha crescut un 29% sobre 2015.

A les Pitiüses, on la crisi de la construcció ha passat gairebé desapercebuda, el 2016 du un petit retard del 2% respecte del 2015. Però el nombre d'obres visades es manté pràcticament igual que els anys del boom.