Pollença blinda el litoral de Formentor als nous xalets, però manté la resta de sòl urbà on se n'hi podran continuar fent
El Consistori ja té enllestit el pla per a l’emblemàtica península, que s’aprovarà a finals de mes com a modificació del Pla general
PollençaLa primera línia de la península de Formentor ja no veurà cap nova edificació. Així ho preveu determinar l’Ajuntament de Pollença en el document que durà a finals d'aquest mes de gener al ple municipal per aprovar inicialment la modificació del planejament a l’emblemàtica zona. Aquest Pla general modificat substituirà el que estava vigent des del 1990 i marcarà el futur de la península. Una de les novetats més destacades és precisament aquesta, que en principi quedarà blindada la primera línia a construir nous xalets, una decisió pensada per frenar el creixement indiscriminat, preservar l’entorn natural i protegir el patrimoni paisatgístic. Aquesta mesura arriba després que el gener de l’any passat el ple aprovàs una moratòria urbanística que va suspendre noves llicències, amb l’objectiu de disposar del temps necessari per redactar un nou marc normatiu adequat a la realitat actual de la zona.
Formentor és una zona amb una certa pressió urbanística, ja que segons diferents fonts consultades encara s’hi poden aixecar unes desenes de grans construccions, de xalets de gran dimensió. El nou planejament limitarà la construcció al litoral, mentre que manté el gruix del sòl urbà existent “per evitar possibles indemnitzacions a propietaris amb drets urbanístics adquirits”, confirmen fonts municipals, que es resisteixen a ampliar la informació perquè encara no s’ha tancat el document que es durà a aprovació. A més, s’intenta preservar-hi zones verdes i zones sense un ús clar posant-les a disposició de la ciutadania i evitant així nous projectes que podrien alterar l’entorn.
Entre els projectes més polèmics dels darrers temps s’hi troba l’hotel Formentor, que encara té expedients urbanístics que han acabat en importants sancions per haver enderrocat del tot l’edifici antic sense permís i haver-ne aixecat un de nou. A més, l’empresa que gestiona el projecte, Inmobiliaria Formentor, pretenia construir-hi unes viles de luxe, aprofitant que ha reduït ocupació de la parcel·la mitjançant l’enderrocament de petites construccions antigues.
No queda clar que, tot i això, Formentor pugui tirar endavant la construcció d’aquest grup d’edificis aïllats del principal, que volien ser un producte d’alta gama. El cas és que diferents projectes executats fa uns anys havien posat el focus en la necessitat de revisar i actualitzar el planejament per controlar la urbanització del litoral i preservar el paisatge i la biodiversitat, ja que la dimensió de les noves cases era molt important i el seu impacte visual, també.
Conjugar drets i protecció
Segons els experts, la modificació del PGOU de Pollença cerca conjugar el manteniment dels drets dels propietaris per no haver de pagar indemnitzacions amb la conservació i protecció del patrimoni natural i paisatgístic. Les terres de Costa i Llobera veuran parcialment protegit el territori amb les dificultats per aixecar noves construccions al litoral, mentre que l’interior manté les expectatives en sòl urbà.
El context urbanístic de Formentor ha estat marcat per anys de debat i polèmica. Diverses actuacions sense llicència, sancions a propietaris i projectes controvertits han fet evident la necessitat d’un marc normatiu clar i actualitzat. La moratòria de l’any passat va ser un primer pas per frenar la pressió urbanística i obrir un període d’anàlisi, recollida de propostes i negociació amb tots els actors implicats. Les reunions amb grups ecologistes, associacions de propietaris i representants polítics varen servir per establir prioritats i consensuar mesures que ara s’inclouen en el nou Pla general.
El procés de preparació del nou planejament ha estat intens i participatiu, segons fonts coneixedores del tema. L’àrea d’Urbanisme ha mantingut diverses reunions amb l’equip de govern, els grups municipals de l’oposició, la immobiliària Formentor, l’associació de propietaris de solars i xalets de Formentor i també amb el GOB, amb l’objectiu “de recollir aportacions, consensuar criteris i equilibrar la protecció ambiental amb els drets dels propietaris”, asseguren les mateixes fonts. Segons el batle, Martí March, el pla se centra en “la protecció integral de Formentor, la preservació del front marítim, la creació de noves zones verdes, la dotació de serveis i la defensa dels espais i béns públics existents”, com ha dit a l’ARA Balears. March ha insistit que “ara no és hora de parlar-ne més, sinó de tancar un acord”, ha explicat.
L’aprovació inicial del nou planejament obre un període d’al·legacions, que podrà matisar o reforçar les novetats clau, amb l’atenció de l’oposició, les associacions de veïns i els grups ecologistes. L’objectiu final de l’Ajuntament és disposar d’un marc urbanístic clar, equilibrat i protector, capaç de satisfer les necessitats del municipi sense comprometre un espai emblemàtic de Mallorca, tot garantint la preservació del litoral, la sostenibilitat i el respecte al patrimoni natural.
