L’intercanvi de cases, una solució a l’habitatge

CiutadellaNomés una vintena dels 139 pisos de Menorca que es publiciten a través del portal Idealista són de lloguer residencial. El preu més baix és de 960 euros mensuals. Una quantitat que no està a l’abast de totes les butxaques, cosa que fa que molts separats hagin tornat a casa a viure amb els seus pares i els més joves tardin a emancipar-se.

L’accés a l’habitatge s’ha convertit pràcticament en un impossible per a la població resident, sense que l’Administració, a tots els nivells, sigui capaç de donar-hi resposta. Descartada pel PP l’opció de declarar el mercat immobiliari com a tensionat i de poder intervenir-ne el preu, els esforços públics més evidents se centren a tirar endavant promocions de l’Ibavi per garantir un habitatge digne als sectors més pobres de la societat.

Actualment està en marxa la construcció de més d’un centenar de pisos, distribuïts en promocions a cinc municipis de l’illa. El Consell de Menorca, a més, ha reservat un milió i mig en els pressupostos de 2026 per tal d’adquirir sòl que permeti impulsar nous projectes d’habitatge protegit. El PSOE, des de l’oposició, demanava destinar-hi 10 milions.

Entremig de tot aquest escenari, la societat illenca es mobilitza amb diferents iniciatives per tal de reclamar solucions i proposar-les també al marge de les institucions i la classe política.

Cada matí, uns pocs activistes de la Plataforma per l’Habitatge Digne es manifesten a les portes de la seu del Consell insular a Maó per reivindicar que l’Estat eixampli les mesures de l’escut social en matèria d’habitatge per fer front a l’emergència d’habitatge. En cas contrari, diuen, els preus a l’alça, els lloguers inaccessibles i la quasi nul·la oferta fan la situació impossible.

“Hi ha casos realment sagnants”, explica Júlia, una de les activistes de la plataforma. “Tenim una família immigrant amb quatre fills, que fa 10 anys que és a un pis, i ara el propietari els vols fer fora. Ells li han proposat apujar la mensualitat i pagar més, però ni així accedeix a renovar-los el lloguer. Estan desesperats”, explica.

La plataforma pretén donar suport a totes les persones i famílies amb vulnerabilitat que no tinguin on viure o estiguin a punt de ser desnonades. Cada setmana convoca una assemblea a Alaior on, diu Júlia, “queda patent que el de l’habitatge és un problema que afecta tothom. S’acaben contractes, els propietaris apugen dràsticament els lloguers o els deriven a l’àmbit turístic”, alerta. Així que, des del voluntariat, s’ofereix als afectats tota mena d’assessorament, també jurídic, per ajudar-los a fer les passes que necessiten. “Almenys així coneixen els seus drets i se situen una mica. N’hi ha molts que no saben ni què és l’Ibavi”, afirma.

Aquests darrers mesos la plataforma ha atès algunes de les 56 famílies afectades per la imminent subhasta d’una finca habitada a Alaior i ha fet gestions davant l’Ajuntament per intentar garantir que la Sareb hi concorri i, en cas de resultar-ne adjudicatària, respecti els contractes actuals.

També en el mercat de compravenda han sorgit iniciatives ciutadanes. El preu de l’habitatge, segons el Ministeri, s’ha disparat enguany fins a assolir els 3.498 euros per metre quadrat a Ciutadella i els 3.159 euros a Maó, el seu màxim històric. L’especulació i la comissió que es cobren les immobiliàries encareixen encara més el cost final als compradors.

Un portal de permutes

Per facilitar l’operació, Gabriel Aznar ha creat la web Muevete.house. Amb tres dècades d’experiència al sector, Aznar ha ressuscitat un model que va tenir prou embranzida en sortir de la crisi de 2008, l’intercanvi de cases. A través d’aquest portal de permutes, intenta trobar dos propietaris que estiguin interessats a canviar-se la casa, estalviant una part de les comissions que acostumen a cobrar les immobiliàries.

Un dels beneficiats és Antoni Barber, que ha contactat amb Aznar per cercar una casa per als seus pares que pugui intercanviar per l’actual, una planta baixa amb un terreny d’horta de 100 metres quadrats que ja no els és funcional. Com ell, una desena de propietaris a Menorca ja ha aconseguit formalitzar una permuta de forma satisfactòria. “Aquest model, que va posar en marxa l’Institut Basc de l’Habitatge, va permetre captar 200 propietats a Menorca, però es va acabar el 2011, quan els bancs encariren tant el preu de les hipoteques que el van fer impossible. Ara, però, es tornen a donar les circumstàncies propícies”, diu Aznar.

L’empresari, que tot i dedicar-se ara al sector nàutic manté encara aquest peu posat en l’immobiliari, parteix de la base que “molta gent que ven ho fa amb l’expectativa de comprar-se alguna cosa millor o que s’adapti més a les seves condicions actuals”. Aquest és l’objectiu de ‘Muevete.house’, “que la gent que tingui aquesta necessitat sàpiga on anar i pugui trobar la casa que desitja abans de desprendre’s de la que ara té”.

La clau, apunta Aznar, és que el nombre d’habitatges que s’hi inscriguin creixi i que, sobretot, “tothom pugui trobar la casa que desitja, perquè la necessitat moltes vegades importa més que el preu”. Ara bé, el mercat s’ha encarit “i s’han inflat tan absurdament els preus que l’oferta s’ha reduït i molta gent no troba el que cerca”, afegeix.

En aquest sentit, Muevete vol ser “un punt de trobada”, on la casa més cara es permuta per la més barata i una quantitat afegida de doblers “que n’equipara els valors i deixa satisfetes totes les parts”. D’aquesta manera, “no es fan dues vendes, sinó una sola, i tan sols es paga una comissió, en lloc de les dues que imposaria qualsevol immobiliària”. Aquest és el motiu principal, explica, que fa que la permuta no sigui un model gaire freqüent en el mercat, “perquè a les immobiliàries no els interessa”.

Gabriel Aznar diu que, més enllà del negoci, el mou també “la satisfacció personal d’ajudar la gent en situacions que moltes vegades són extremes. Tothom ha de trobar el que cerca, però sense especulacions i pagant el preu que realment correspon”.