La inversió immobiliària pot créixer amb força

PalmaLa inversió immobiliària a les Illes Balears pot augmentar amb força, si es compleixen les previsions que marca la consultora immobiliària internacional CBRE. Segons el baròmetre que ha fet l’empresa a partir d’enquestes a 226 alts directius, l’Arxipèlag és la tercera “regió” de l’Estat on s’espera que augmentin més les compres d’immobles, per darrere de Madrid i Barcelona. Els enquestats han valorat amb un 3,55 sobre 5 l’increment que preveuen per a les Illes.

Les grans cadenes hoteleres mallorquines han deixat de plantejar-se de vendre els seus immobles i centrar-se en els mercats emergents, segons la directora de CBRE a les Balears, Tonia Vera. Consideren el mercat local més “estable” i segur a llarg termini, encara que sigui manco rendible que els dels països emergents, va dir Vera ahir en la presentació del baròmetre a Palma. Segons la consultora, les grans cadenes han venut alguns hotels, però ara han canviat de direcció i comencen a invertir-hi. Vera va admetre que les vendes que s’han fet fins ara eren “poc transparents” perquè no s’han arribat a saber els preus que es varen pagar.

La consultora també situa en un bon moment la demanda d’habitatges d’obra nova al centre de Palma, fins i tot parla “d’escassetat” d’oferta, i de segones residències de luxe, sobretot al sud-oest de Mallorca, malgrat que aquest sector ja ha mantingut els preus força estables a pesar de la crisi. A això cal afegir-hi l’interès dels inversors per comprar edificis emblemàtics, com han demostrat la venda dels de Telefónica i can Casassayas a Palma. A més, ha detectat l’interès de les cadenes comercials per trobar locals al centre de Ciutat, principalment al passeig del Born, que tot i amb això no arriba al nivell dels grans carrers comercials de Barcelona i Madrid, per a les marques de luxe.

El 93% dels directius enquestats consideren “insuficients” les propostes de l’Administració per al sector immobiliari. Segons el director estatal de Desenvolupament de Negoci de CBRE, Edward Farrelli, les institucions “no han fet els deures”. Des del seu punt de vista, no han posat prou immobles a la venda i critica que, quan ho fan, sigui per via de subhastes, perquè molts inversors internacionals no hi participen.

Oportunisme

La consultora explica que la majoria dels directius preveuen una millora de l’economia estatal, amb un augment lleuger del PIB i l’estabilització o el descens de l’atur. Això donaria més confiança als inversors, però el baròmetre mateix admet que el 74% dels directius pensen que els inversors més actius l’any passat varen ser els “fons oportunistes” i el 56% pensa que ho continuaran sent enguany.

De fet, en l’informe Tendencias 2014, el director estatal de Recerca de CBRE, Patricio Palomar, valora positivament els anomenats “fons voltor”, que especulen comprant deute o invertint en empreses a punt de fer fallida a preus molt baixos, per sota del seu valor, esperant que es recuperin i en puguin obtenir un valor més alt. Palomar considera que se’ls hauria d’anomenar “fons guineu” i manté que compleixen una “funció imprescindible” a l’ecosistema immobiliari perquè en començar a actuar donen confiança als altres inversors.