Un 30% dels propietaris d'habitatges turístics de les Illes en té dos o més i un 4%, més de deu

PalmaUn 30% dels propietaris d'habitatges turístics que es comercialitzen a les Balears, siguin pisos o cases, té més d'una unitat en explotació, segons les dades elaborades per la consultora Mabrian a partir dels anuncis de la principal plataforma d'aquest segment, Airbnb, i avançades per Hosteltur. El gruix d'aquests propietaris s'enquadra dins la categoria de petit tenidor, ja que no arriben a tenir 11 propietats dedicades al lloguer vacacional. Ara bé, crida l'atenció que hi ha un 4,2% de grans tenidors, és a dir, que exploten més d'11 habitatges turístics. I més encara, un 2,5% dels explotadors en tenen més de 21.

Les xifres confirmen, per tant, que hi ha una part significativa d'explotadors del lloguer turístic, un de cada tres, que no ho té com una activitat complementària, sinó que forma part de la seva activitat econòmica principal. La resta, el 70%, té una propietat o en gestiona una d'un altre, però no en té cap altra vinculada al mateix nom.

L'estudi de Mabrian també fa referència al percentatge d'anuncis que disposen de la preceptiva llicència i els que no. Un 32% dels que tenen en vigor una oferta a les Balears no aporten el número de llicència, que és un requeriment de la normativa actual per poder fer servir les plataformes de comercialització. Segons aquesta xifra, per tant, un de cada tres propietaris no té llicència, o no l'exhibeix.

Cal recordar que aquesta mateixa setmana el Ministeri de Consum va remarcar que alguns dels anuncis que fan servir una numeració per aparentar una llicència, aquesta no es correspon amb cap títol real. Per tant, hi ha un percentatge de frau en els que publiquen anuncis a les plataformes amb suposades llicències, sempre amb la intenció de burlar els filtres perquè no donin de baixa la seva propietat.

Segons les dades recopilades per l'ARA Balears a partir també de l'oferta existent a diferents plataformes, i les dades aportades pels consells insulars, més de 20.000 places es comercialitzen a pisos sense llicència a l'Arxipèlag, i és Mallorca, amb més de 16.000 places, l'illa amb més oferta irregular.

És obligatori exhibir el número de llicència

L'actual normativa obliga les plataformes de comercialització de lloguer turístic a exhibir el número de llicència per intentar treure del mercat els anuncis fraudulents. De moment, aquesta setmana el Ministeri ha suspès 65.000 anuncis a tot l'Estat. Les dades a escala estatal, sempre segons l'estudi fet per Mabrian, són lleugerament pitjors, perquè assegura que prop d'un 40% dels anuncis no disposa de la corresponent autorització administrativa.

Pel que fa als preus, la tarifa de l'explotació varia una mica segons la tipologia del propietari: els habitatges de grans tenidors no arriben als 65 euros de preu per persona i dia, mentre que els de petits propietaris superen lleugerament els 100 euros, també per persona i dia. Això significa que un apartament de quatre persones podria arribar a costar 400 euros per dia. Els preus són considerablement més cars a les Illes que la mitjana espanyola.

Les dades elaborades per Mabrian corresponen a totes les ofertes disponibles el 15 de març passat a la plataforma Airbnb, i s'han categoritzat per províncies. Una altra xifra que crida l'atenció és el nombre d'amfitrions per propietat, o sigui, de persones que representen i figuren com a contacte d'un habitatge turístic: en el cas de les Balears, cada anunci té de mitjana tres amfitrions.