El Suprem anul·la el registre estatal de lloguers turístics
La decisió, que afecta també el marc regulador de les Balears, manté la finestreta única digital i la transmissió de dades, però tomba la creació d’un registre únic estatal per manca de competències de l’Estat
PalmaEl Tribunal Suprem ha anul·lat el registre únic d’arrendaments de curta durada regulat pel Reial decret 1312/2024 en considerar que l’Estat no té competències per establir una regulació exhaustiva d’un registre estatal que “se superposa als registres autonòmics existents” en matèria d’habitatges destinats a lloguer turístic. La decisió, que deriva de l’estimació parcial del recurs presentat per la Generalitat Valenciana, impacta directament en un marc normatiu que també afecta les Balears, on la regulació dels habitatges turístics forma part de les competències autonòmiques.
El Suprem anul·la únicament els preceptes que creen aquest registre únic, però manté vigents altres aspectes del reial decret, com la finestreta única digital, les obligacions de transmissió de dades de les plataformes en línia i l’intercanvi d’informació amb finalitats estadístiques. En aquest sentit, el tribunal sí que avala la capacitat de l’Estat per coordinar aquests fluxos de dades a través de les seves competències en planificació econòmica i estadística.
Segons la resolució, cap dels títols competencials analitzats dona cobertura al registre estatal d’arrendaments. En concret, el Suprem descarta que es pugui emparar en la legislació civil i d’ordenació de registres públics, en les condicions bàsiques d’igualtat i en les bases de la planificació econòmica, ja que considera que la norma “excedeix” el concepte de bases per configurar un sistema de registre complet que envaeix les competències autonòmiques.
El registre únic havia entrat en vigor el 2 de gener del 2025, tot i que la seva aplicació obligatòria no s’havia fet efectiva fins a l’1 de juliol del mateix any, després d’un període transitori per a l’adaptació d’empreses i administracions.
En la sentència, el Suprem també reconeix el context de creixent preocupació per l’impacte dels lloguers de curta durada, tant a escala estatal com europea. El tribunal apunta que aquesta modalitat ha augmentat de manera constant i que això ha tingut efectes sobre la reducció del parc de lloguer de llarga durada, l’increment dels preus i les dificultats d’accés a l’habitatge, especialment a les ciutats, amb el consegüent desplaçament de residents habituals.
Aquest context va motivar l’aprovació del Reglament (UE) 2024/1028, que estableix normes harmonitzades sobre la recollida i l’intercanvi de dades dels serveis de lloguer de curta durada a través de plataformes en línia.
El Govern balear celebra la sentència
El Govern balear ha celebrat que el Tribunal Suprem ha anul·lat el registre únic d'arrendaments de curta durada en considerar que l'Estat manca de competències per establir aquesta regulació.
"Crònica d'una anul·lació anunciada i que denunciàvem des de feia temps. Voler centralitzar competències que són autonòmiques només genera inseguretat, burocràcia i fracassos. El Suprem posa les coses en el seu lloc", ha escrit el conseller de Turisme, Cultura i Esports, Jaume Bauzá, en el seu compte de la xarxa social X.
