Ni els estrangers aguanten els preus de l’habitatge a les Balears

PalmaLes Balears s’han convertit en un mercat immobiliari tan car que fins i tot els compradors estrangers, que tradicionalment han tingut una capacitat adquisitiva superior a la dels residents, comencen a reduir les operacions. De fet, així ho mostren les dades. El 2025, els estrangers varen pagar una mitjana de 548.662 euros per habitatge, un 80% més que els 304.120 euros desemborsats pels compradors nacionals, segons les dades de l’Observatori de l’Habitatge de les Illes Balears. Enguany, però, la situació ha canviat per complet i pareix que els estrangers ja no veuen les Balears com una gran oportunitat de negoci.

Tant és així, que les operacions de compravenda d’habitatge lliure per part d’estrangers varen caure un 15,4% interanual durant el primer semestre de 2026, segons les dades del Centre d’Informació Estadística del Notariat (CIEN). La davallada coincideix amb un nou increment dels preus: el metre quadrat s’ha encarit un 9,3% a les Balears respecte del mateix període de l’any anterior, segons les dades dels registradors.

La caiguda de les compravendes estrangeres a les Illes és més pronunciada que la registrada en el conjunt de l’Estat, on les operacions varen retrocedir un 13%, fins a les 62.327 entre gener i juny. Es tracta del descens interanual més important des de la primera meitat de 2020. Tot i aquesta frenada, el preu mitjà pagat pels compradors estrangers a escala estatal va augmentar un 9,4%, fins als 2.644 euros per metre quadrat.

Les dades balears també s’han de llegir en un context de forta pressió sobre l’habitatge. El fet que els compradors estrangers pagassin l’any passat un 80% més que els nacionals mostra el pes que tenen en els segments de preu més elevat. Ara, però, la reducció de les compravendes es produeix al mateix temps que els preus continuen augmentant.

La tendència també es repeteix a escala estatal

En el conjunt d’Espanya, les compravendes d’habitatge lliure per part d’estrangers varen retrocedir un 13% durant el primer semestre, fins a les 62.327 operacions. És la caiguda interanual més intensa des de la primera meitat de 2020. Malgrat la reducció de les transaccions, el preu mitjà pagat per aquests compradors va pujar un 9,4%, fins als 2.644 euros per metre quadrat.

Els estrangers no residents varen pagar de mitjana 3.493 euros per metre quadrat, un 11,8% més que un any abans, mentre que els residents estrangers en varen pagar 2.102, un 9,8% més. Els compradors nacionals varen abonar una mitjana de 1.971 euros per metre quadrat. La diferència entre els no residents i els residents estrangers va arribar així a un màxim històric de 1.391 euros per metre quadrat.