Els set municipis més cars d’Espanya per comprar un habitatge són a les Balears

PalmaComprar un habitatge de 100 metres quadrats a Formentera supera, de mitjana, el milió d’euros. A Santa Eulària des Riu, la mateixa superfície equival a més de 900.000 euros, i a Andratx, a devers 854.000. Són els tres municipis que encapçalen la classificació dels municipis més cars d’Espanya elaborada pel portal immobiliari pisos.com amb dades del setembre del 2026. Les Balears ocupen els set primers llocs i concentren 15 dels 25 municipis del rànquing, el 60% del total.

Formentera lidera la llista amb 10.332 euros per metre quadrat; seguida de Santa Eulària des Riu, amb 9.027; i Andratx, amb 8.543. A continuació, apareixen Sant Josep de sa Talaia (7.879), Calvià (7.526), Eivissa (7.445) i Sant Antoni de Portmany (7.110). Cal arribar a la vuitena posició per trobar el primer municipi de fora de les Illes: Zarautz, al País Basc, amb 6.302 euros per metre quadrat.

La presència balear s’estén a les quatre illes. Mallorca hi aporta nou municipis; Eivissa, quatre; i Formentera i Menorca, un cadascuna. A més d’Andratx i Calvià, hi figuren Sóller, Santa Maria del Camí, Santanyí, Pollença, Bunyola, Alcúdia i Campos. Sant Lluís és l’únic municipi menorquí de la classificació, amb 4.987 euros per metre quadrat.

Tres municipis mallorquins han més que duplicat els preus

L’estudi també reflecteix la magnitud de l’encariment acumulat en cinc anys. Andratx és el municipi dels 25 analitzats on més han pujat els preus respecte del setembre del 2021: un 122%. Santa Maria del Camí registra un increment del 107,9%, i Sóller, del 106%. Amb Guía de Isora, a Tenerife —on l’augment és del 115,5%— són les quatre localitats del rànquing els preus de les quals s'han més que duplicat.

Les pujades també són especialment intenses a Bunyola (80,8%), Sant Lluís (72,5%), Santa Eulària des Riu (68,8%) i Sant Antoni de Portmany (65,5%). Alcúdia (61,5%), Santanyí (58,2%) i Calvià (55,8%) completen els nou municipis balears de la llista amb increments superiors al 50%.

En conjunt, els 25 municipis s'han encarit respecte del setembre del 2021 i el preu mitjà del grup ha crescut un 54,5%. N'hi ha 16 que registren pujades de més del 50%. Formentera, tot i encapçalar la classificació de preus, presenta l'increment més moderat, un 7,8%. Només aquest municipi i Sant Cugat del Vallès, amb un 12,7%, han crescut per davall del 20%.

Un mercat allunyat dels salaris locals

El director d'estudis de pisos.com, Ferran Font, atribueix els preus de les Illes a la combinació de “sòl urbanitzable molt escàs, una normativa urbanística restrictiva i un comprador internacional amb una capacitat de pagament molt superior a la del resident”.

“El preu es fixa en aquesta referència, molt allunyada dels salaris locals. D'aquí sorgeix la dificultat cada vegada més freqüent perquè metges, docents i treballadors d’hostaleria trobin habitatge on fan feina”, assenyala.

La diferència entre els imports que paguen uns compradors i els altres també apareix en les dades de l’Observatori de l’Habitatge de les Illes Balears, recollides per l’ARA Balears el mes de setembre. El 2025, els compradors estatals varen pagar de mitjana 304.120 euros per un habitatge, mentre que els estrangers varen desemborsar 548.662 euros, un 80% més. Són les dades mitjanes de les propietats adquirides per cada grup, que poden tenir característiques diferents.

Preus anunciats i preus de compravenda

Les estadístiques de preus de pisos.com es basen en els imports que demanen els venedors pels habitatges anunciats al portal. Per tant, reflecteixen preus d’oferta, que poden diferir dels imports pels quals es tanquen les operacions.

Aquesta distància és significativa a les Illes. Segons l’Observatori, els preus anunciats són, de mitjana, un 38,1% superiors als de les compravendes registrades per l’Agència Tributària de les Illes Balears. A Formentera, la diferència arriba al 49,3%, segons va informar aquest diari.

Amb els valors del portal, 17 dels 25 municipis analitzats ja superen els 5.000 euros per metre quadrat. El llindar per entrar a la classificació és de 4.565 euros, el preu de Begur, equivalent a uns 456.500 euros per un habitatge de 100 metres quadrats.

Els 15 municipis balears entre els més cars d’Espanya

1. Formentera: 10.332 €/m².
2. Santa Eulària des Riu: 9.027 €/m².
3. Andratx: 8.543 €/m².
4. Sant Josep de sa Talaia: 7.879 €/m².
5. Calvià: 7.526 €/m².
6. Eivissa: 7.445 €/m².
7. Sant Antoni de Portmany: 7.110 €/m².
8. Sóller: 6.166 €/m².
9. Santa Maria del Camí: 5.763 €/m².
10. Santanyí: 5.621 €/m².
11. Pollença: 5.324 €/m².
12. Bunyola: 5.110 €/m².
13. Alcúdia: 5.078 €/m².
14. Sant Lluís: 4.987 €/m².
15. Campos: 4.955 €/m².

Font: pisos.com. Dades del setembre del 2026.