Els pisos protegits que vol fer Sóller estan afectats per una zona inundable

PalmaEl projecte de construcció de 24 habitatges socials a la plaça de Teixidores de Sóller, el major projecte d'aquest estil que promou l'Ajuntament, es troba afectat parcialment com a zona inundable. Aquest fet "desaconsella", segons diferents tècnics consultats, dur-ne a terme la promoció, tenint en compte que inclou la creació de nous aparcaments subterranis.

L’Ajuntament de Sóller i l’Institut Balear de l’Habitatge (Ibavi) treballen en un projecte per construir 24 habitatges socials amb locals comercials a la plaça de Teixidores, un espai centrat fins ara a aparcament i ús públic. La iniciativa ha generat polèmica perquè molt a prop s'hi troba la Fàbrica Nova, catalogada com a Bé d'Interès cultural. Tot i això, l'Ajuntament ha respost a les crítiques recordant que “falta molt habitatge per als joves del nostre municipi, i hem de poder fer actuacions", assegura el batle de Sóller, Miquel Nadal. “El tema de les zones inundables s'està revisant i, per descomptat, complirem la normativa. De totes maneres, pensau que és una promoció de l'Ibavi, i estic convençut que els seus tècnics compliran totes les normatives", ha afegit sense voler aprofundir més en la qüestió.

Diversos arquitectes, partits polítics i veïns han reiterat la poca conveniència de la ubicació del projecte, però no confien que la majoria municipal accepti traslladar la promoció. Gràcies a les modificacions normatives impulsades per Marga Prohens, els ajuntaments tenen més autonomia a l'hora de decidir ubicacions en zones inundables, sempre que no siguin considerades de flux preferent, com és el cas. Abans, qualsevol projecte dins una zona inundable requeria el permís obligatori de Recursos Hídrics. Tot i això, just al costat hi ha una zona de flux preferent, on l’aigua de pluja s’acumula i circula en episodis d’inundació. Els experts adverteixen que, encara que legalment sigui possible construir-hi, no és una ubicació recomanable per a habitatge per la seva proximitat a zones inundables.

Segons diferents arquitectes que han estudiat el projecte, els pisos poden afectar la visibilitat de la Fàbrica Nova –Bé d’Interès Cultural (BIC)– i alterar el caràcter de l’espai públic. “És un lloc que tradicionalment ha servit com a espai lliure i aparcament, i construir-hi habitatges posa en risc la seguretat dels futurs residents”, afirma un dels arquitectes que ha analitzat el projecte. Altres veus critiquen la falta de participació ciutadana en les primeres fases del procés.

Presses per fer pisos

La manca d’habitatge assequible és un problema crònic a les Illes Balears, amb especial intensitat a municipis turístics com Sóller. I tant l'oposició com els crítics amb el projecte consideren que per aquest motiu el batle i el seu equip no s'aturaran. L’Ibavi i els ajuntaments intenten pal·liar aquest dèficit d'accés a l'habitatge posant en marxa projectes, però l’escassetat de sòl urbanitzable i la protecció de zones patrimonials i naturals limiten les opcions.

A Sóller, la pressió turística i la limitació del territori urbanitzable han fet que molts residents hagin de traslladar-se a municipis veïns o viure en condicions precàries. El projecte de Teixidores s’emmarca dins d’aquesta urgència: garantir habitatge per a treballadors locals i joves que volen quedar-se a la vall. Segons ha dit el batle a l'ARA Balears "els que vulguin beneficiar-se d'aquest i els altres projectes hauran de dur 18 anys de residència al municipi", en paraules de Miquel Nadal.

L’Ajuntament assegura que està treballant amb l’Ibavi per revisar el projecte i adaptar-lo a les recomanacions tècniques i de seguretat. Segons fonts municipals, l’objectiu és “trobar solucions que permetin fer habitatge públic sense comprometre la seguretat ni el patrimoni del municipi”.