Els aparelladors de Mallorca defensen les àrees de transició com "una mesura positiva, encara que no a curt termini"

Els aparelladors de Mallorca consideren que construir en Àrees de Transició (AT), un fet que preveu la nova legislació urbanística, és una mesura "positiva", encara que els seus efectes "no es veuran a curt termini", segons ha apuntat aquest dilluns el president del Col·legi d'Aparelladors i Arquitectes Tècnics de Mallorca (COAAT), Luis Alfonso de León.

Alfonso ha detallat que "durant els primers cinc mesos d'enguany, els visats per construir habitatges anaven com una moto, però quan va sortir la notícia que es tornava a canviar la llei tot això va baixar i es va frenar, perquè tothom estava esperant a veure quins canvis hi havia i com es podrien adaptar els projectes que tenien sobre la taula". A parer seu, l'activació de les àrees de transició "beneficiarà", encara que ha matisat que "no beneficiarà per a demà, ni per a passat", perquè "són temes que cal dilatar-los en el temps. "Ha d'haver-hi un procés d'urbanització i trigarem un parell d'anys a veure resultats", ha afegit.

El president del COAAT també ha assenyalat que una de les claus per facilitar la promoció d'habitatge assequible passa implica l'accés a sòl a preus raonables. "El dilema està a aconseguir sòl a preu barat, és l'única manera de poder justificar que els números et surtin", ha afirmat. En aquest sentit, ha advertit que "si no s'aconsegueix sòl a preu raonable, no s'aconseguirà fer promocions perquè al promotor li surtin els números".

"Ara com ara, el problema és que tu fas un habitatge de luxe i el percentatge de benefici pot ser el mateix que un habitatge plurifamiliar, però per un cobres deu milions i per l'altre cobres 300.000 euros", ha assenyalat. Finalment, ha incidit que si s'allibera sòl, "ha de ser per a una mena d'habitatge molt específic" i ha apuntat que "el producte cercarà el màxim rendiment" si no s'estableixen mecanismes de control. "Estam en una economia de mercat", ha remarcat.

Increment del 2,13%

Durant el primer semestre de 2025, el COAAT ha visat 1.007 habitatges nous, un 2,13% més en comparació al mateix període de l'any passat quan se'n van xifrar 986. D'aquests habitatges, 482 varen ser plurifamiliars i 525, unifamiliars Aquestes xifres evidencien un augment del 11% en les plurifamiliars i un descens del 4,9% en les unifamiliars, respecte del primer semestre de l'any passat.

Els municipis que registren un major nombre de projectes d'obra visat en habitatges plurifamiliars són Palma (266), Marratxí (93) i Capdepera (26). Pel que fa als unifamiliars s'han concentrat majoritàriament a Palma (52), Marratxí (49) i Calvià (47).

Augment de reformes

El primer semestre de 2025, els visats d'obres de reformes en habitatges i en altres tipus d'edificacions va augmentar un 13%. Entre gener i juny d'enguany s'han xifrat 1.513 intervencions de reforma (que inclou ampliacions, entre d'altres). El president del COAAT ha explicat que aquesta xifra és "la més alta dels darrers anys", encara que ha remarcat que "s'ha de veure si s'aconsegueix mantenir aquesta tendència en els pròxims mesos després que el 30 de juny passat acabassin les concessions d'ajudes europees per a la rehabilitació energètica".

La finalització del termini per sol·licitar aquestes ajudes ha contribuït a accelerar els visats de reformes durant el primer semestre. Les oficines de rehabilitació del COAAT a Mallorca varen atendre 1.325 consultes i varen fer 324 sol·licituds de l'ajuda que, en total, tenen un import subvencionable de gairebé 8,5 milions d'euros.

Per altra banda, en el primer semestre d'enguany els visats de reforma de la planta hotelera s'han reduït a la meitat respecte del mateix període de 2024. De gener a juliol de 2025 es varen reformar 20 hotels i no se n'ha construït cap de nou.