Competència vol que s'eliminin les restriccions imposades al lloguer turístic
L'òrgan estatal creu que s'han d'eliminar la prohibició de noves llicències i les moratòries
PalmaLa Comissió Nacional dels Mercats i la Competència (CNMC) recomana revisar en profunditat la normativa sobre apartaments turístics aprovada els darrers anys per unificar criteris i eliminar algunes restriccions, com la prohibició de noves llicències o l'establiment de moratòries.
Aquestes recomanacions estan incloses en un informe elaborat per la CNMC, que ha analitzat les normes autonòmiques i locals i les ha comparades amb les vigents a les principals ciutats europees.
L'organisme regulador considera que a Espanya hi ha una gran disparitat normativa en matèria d'habitatges turístics per la proliferació de normes autonòmiques i locals heterogènies, i subratlla que el marc resultant és "heterogeni" i "altament restrictiu".
Segons la CNMC, la popularització de plataformes digitals com Airbnb i HomeAway i la consegüent expansió dels habitatges turístics han duit beneficis per als usuaris i per a l'economia de les ciutats, però també inconvenients per als models de negoci previs.
En la seva opinió, la proliferació d'habitatges turístics ha intensificat la competència, ha rebaixat els preus i ha augmentat la qualitat dels allotjaments.
La CNMC destaca que els habitatges turístics contribueixen a un ús més racional dels espais urbans, aporten riquesa als ciutadans, contribueixen a recuperar barris degradats i tenen un efecte positiu en el comerç local.
Al seu judici, alguns dels efectes negatius atribuïts als habitatges turístics, com els derivats de la congestió -renou i efectes sobre el medi ambient-, "són en realitat consubstancials al conjunt de l'activitat turística i necessiten un enfocament regulador global".
La CNMC recalca que la regulació dels habitatges turístics ha d'estar motivada per "l'existència d'una fallada de mercat o per una raó imperiosa d'interès general", i ha de ser "proporcionada".
En la seva anàlisi, l'organisme regulador conclou que moltes normes autonòmiques i locals "no superen el test de necessitat i proporcionalitat", per la qual cosa és necessària "una revisió en profunditat" de la legislació vigent.
La CNMC recomana eliminar restriccions especialment greus en la regulació dels habitatges turístics, com la prohibició de llicències, l'aplicació de moratòries, l'establiment de contingents per zones, la limitació de la durada de l'estada i la fixació de mides i preus.
A més, demana que s'evitin els requisits i les obligacions que suposin una càrrega per als titulars d'habitatges, com les exigències d'equipament i de serveis mínims, els règims d'autorització prèvia i l'exigència de comunicar els preus a l'Administració.
