La pròrroga dels contractes de lloguer pot estalviar 10.090 euros per llar a les Balears

PalmaLa pròrroga obligatòria dels contractes de lloguer que vencin abans del 2029 pot suposar un estalvi de 10.090 euros per llar a les Illes Balears durant els dos anys d’extensió. Així ho estima el Ministeri de Consum, que situa l’arxipèlag entre els territoris on la mesura tindrà un impacte econòmic més elevat, en un context marcat per l’encariment dels preus de l’habitatge.

La xifra balear supera àmpliament l’estalvi median estatal, calculat en 4.341 euros per llar. Segons les estimacions del Ministeri, la iniciativa podria afectar 1.895.676 contractes de lloguer i beneficiar prop de 4,9 milions de persones a tot Espanya.

La mesura forma part del reial decret llei amb iniciatives en matèria d’habitatge que se sotmetrà a votació a la Diputació Permanent del Congrés dels Diputats. La disposició ja és vigent, però necessita la convalidació parlamentària per continuar aplicant-se. Estableix que els contractes que vencin abans del 2029 es podran prorrogar obligatòriament fins al 31 de desembre de 2028, mantenint les mateixes condicions contractuals.

Les Balears, entre els territoris amb més estalvi

L’impacte econòmic de la pròrroga varia segons el territori. Les Balears registren un estalvi median estimat de 10.090 euros per llar, per damunt dels 9.152 euros de la Comunitat de Madrid.

A Andalusia, les diferències entre províncies són importants: l’estalvi oscil·la entre els 2.044 euros de Còrdova i els 10.625 euros de Màlaga. Al País Valencià, varia entre els 3.890 euros de Castelló i els 8.436 euros de València, mentre que a les Canàries se situa entre els 4.128 euros de Las Palmas i els 7.596 euros de Santa Cruz de Tenerife.

A Galícia, l’estalvi va dels 1.760 euros de la Corunya als 3.455 euros de Lugo. A Aragó, oscil·la entre els 1.811 euros d’Osca i els 4.110 euros de Saragossa, i a Castella-la Manxa, entre els 2.987 euros d’Albacete i els 6.220 euros de Guadalajara. El Ministeri no ha calculat l’impacte a Catalunya, perquè la majoria del territori està declarat zona de mercat residencial tensionat.

Com s’ha calculat l’estalvi?

Per calcular l’estalvi, Consum compara el cost de mantenir el contracte actual durant els dos anys de pròrroga, amb les actualitzacions i els límits legals corresponents, amb el que suposaria signar un contracte nou. Per estimar aquest segon escenari, ha utilitzat els preus dels anuncis de lloguer d’Idealista a cada província.

La simulació s’ha elaborat a partir del Panel de Llars de l’IRPF de l’Institut d’Estudis Fiscals i l’Agència Tributària, amb una mostra dels lloguers declarats per propietaris particulars fins al 2023.

El càlcul parteix del supòsit que tots els llogaters sol·liciten la pròrroga. Per estimar les persones beneficiades, el Ministeri ha utilitzat les dades de l’Enquesta de Condicions de Vida de 2025 de l’Institut Nacional d’Estadística (INE), que situa en 2,59 la mitjana de persones per llar que viuen de lloguer a preu de mercat.