CiutadellaQuan el Consorci detecta una irregularitat, una de les opcions que s’obre (si la normativa ho permet) és la de regularitzar aquella actuació. Tot i que existeix una normativa insular que regula el sòl rústic, l’aventura de la legalització és molt diferent segons a quin municipi estigui l’obra. Ho denuncien un grup d’arquitectes ciutadellencs, que afirmen que a Ciutadella és molt més difícil i car que a la resta de l’illa tirar endavant una regularització. “Et fan calcular el cost d’execució de l’obra com si es tractàs d’obra nova, mentre que altres municipis redueixen aquest cost segons els anys que han passat des que es va fer la construcció. I tampoc no descompten de la taxació de l’edificació allò que costen les obres per adequar-lo, i a altres municipis sí que ho fan”, apunten. Al final, diuen, la diferència és més que notable.
Però quines actuacions són les que s’intenten legalitzar? A Ciutadella, comenten aquests arquitectes, hi ha diferents casos: els que volen regularitzar una edificació íntegra aixecada sense cap permís; els que van obtenir un permís als anys 70 per fer casetes agrícoles i les han convertides en habitatge i els que demanen una llicència però excedeixen allò que els han autoritzat. “Més de la meitat de les peticions de legalitzacions que ens arriben no es poden dur a terme, moltes vegades perquè econòmicament és molt car”, comenta aquest equip. Com a exemple, diuen que intentar legalitzar un habitatge d’uns 100 metres quadrats pot suposar al propietari uns 30.000 euros.
En el conjunt de Menorca, l’arquitecte Joan J. Gomila explica que les infraccions més freqüents són dues. Per una banda, petits increments de volum de construccions ja existents. I en segon lloc, canvis d’usos per convertir edificacions no habitables en habitables. En aquest sentit, l’arquitecte maonès creu que el PTI hauria de ser més permissiu. “Existeix consens en el sector per demanar que als nuclis de les cases de camp, o sigui, allà on es concentren el casat, bouer i magatzems, es pugui ser més permissiu per autoritzar usos residencials en espais que ja disposen dels serveis per ser-ho”, comenta Gomila.