Més rebaixes fiscals per comprar habitatge mentre els preus continuen disparats
El paquet del Govern amplia les bonificacions per als qui poden comprar-ne i incentiva congelar lloguers, però en deixa intacte el preu
PalmaLes noves mesures fiscals del Govern balear en matèria d’habitatge ja han entrat en vigor després de la publicació de la llei al BOIB. L’Executiu defensa que el paquet ha de facilitar l’accés a la compra del primer habitatge i afavorir que alguns lloguers no continuïn pujant. La mesura, però, arriba en un mercat on el principal problema continua sent el preu de partida dels pisos i de les rendes.
La crisi de l’habitatge és avui un dels grans conflictes socials de les Illes. Comprar s’ha convertit en una opció cada vegada més llunyana per a molts joves i famílies, mentre que el lloguer absorbeix una part creixent dels salaris. En aquest context, el Govern de Marga Prohens aposta per alleujar impostos, una via que pot reduir part del cost de l’operació, però que no abaixa directament el preu dels habitatges.
Una de les principals novetats és l’augment del preu màxim de l’habitatge per poder accedir a les bonificacions de l’impost de transmissions patrimonials, que es paga quan es compra una casa de segona mà. A Mallorca i Menorca, aquest límit ara queda fixat en 331.859 euros.
Els menors de 30 anys i les persones amb discapacitat podran continuar beneficiant-se d’una bonificació del 100% d’aquest impost si compren el primer habitatge habitual. En el cas dels menors de 36 anys, les famílies nombroses, monoparentals o amb persones amb discapacitat a càrrec, la bonificació serà del 50%.
La normativa també incorpora rebaixes en l’impost d’actes jurídics documentats, vinculat a determinades operacions de compravenda i hipoteca. Els menors de 30 anys i les persones amb una discapacitat igual o superior al 33% tindran una bonificació del 100%, mentre que altres col·lectius beneficiaris disposaran d’un tipus reduït del 0,5%.
A més, es preveu una bonificació del 50% en la compra d’habitatges de preu limitat, una fórmula que el Govern vol impulsar com a alternativa dins un mercat residencial cada vegada més tensat.
Incentius per congelar lloguers
Pel que fa al lloguer, la llei crea una deducció autonòmica per als petits propietaris que renovin contractes sense apujar-ne el preu o que, com a màxim, l’actualitzin segons l’IPC. La deducció serà del 50% del rendiment net obtingut, amb un màxim de 800 euros anuals per habitatge i de 2.000 euros per contribuent. Es podrà aplicar a partir de l’exercici fiscal de 2026, en la declaració que es presentarà el 2027.
Segons el Govern, des del juliol de 2023 més de 5.000 joves i famílies s’han beneficiat de les bonificacions en la compra d’habitatge, amb un estalvi conjunt superior als 67 milions d’euros. Ara bé, l’abast real de les noves mesures dependrà de quantes persones poden arribar efectivament a comprar en un mercat amb preus disparats.
Les bonificacions poden alleugerir la factura fiscal d’una compravenda, però en deixen fora una part important de la població que ni tan sols arriba a plantejar-se l’operació. En una comunitat marcada per la pressió turística, la manca d’oferta residencial i l’encariment sostingut de l’habitatge, el debat continua sent si les rebaixes d’impostos basten per afrontar una crisi que té l’arrel en el preu i en l’accés real a una casa.
