Un fons nord-americà i la Sareb s'apoderen del projecte de 1.080 pisos a Son Ximelis
Cort activa la urbanització amb un mecanisme que integra els terrenys dels petits propietaris sense expropiació prèvia
PalmaL'Ajuntament de Palma ha aprovat definitivament els estatuts i les bases de la junta de compensació del Projecte Residencial Estratègic de Son Ximelis, situació que obre el camí a la urbanització de 143.649 metres quadrats, on es podran fer 1.080 habitatges, segons les dades municipals. Del total, 530 habitatges tindran algun tipus de protecció pública. El projecte tenia l'aprovació inicial, però calia la definitiva per pitjar l'accelerador.
Darrere aquesta operació urbanística, que forma part dels Projectes Residencials Estratègics (PRE) en tramitació, hi ha dos actors: un fons internacional d’inversió –Oaktree, a través de la seva filial ERRIAP Activos Inmobiliarios— i la Sareb, que han aconseguit agrupar més del 60% del sòl necessari per impulsar el projecte i liderar-ne el desenvolupament. Oaktree, que té la major part de la propietat, és un fons nord-americà amb seu a Los Angeles que opera a Europa a través de societats a Luxemburg.
El projecte s'ha beneficiat de les noves normatives, tant pel que fa a la possibilitat d'incloure més habitatges en un mateix espai –segons la Llei de projectes estratègics i d'obtenció de sòl– com pel que fa a una tramitació simplificada. En aquest moment, els petits propietaris dels terrenys d'aquesta zona urbanitzable de Palma n'han quedat exclosos. Ells demanaven un altre model, però els seus actius també formaran part de l'operació sense que ni tan sols se n'hagi fet una expropiació.
Un dels grans projectes residencials de Palma
Son Ximelis forma part dels Projectes Residencials Estratègics (PRE) que impulsa Cort per incrementar l’oferta d’habitatge a la ciutat. Aquests desenvolupaments preveuen la construcció de més de 7.000 habitatges a Palma, amb un percentatge del 50% de protecció oficial i preu limitat.
Aquest projecte se suma a altres grans àmbits en tramitació, com Son Güells, Cas Pastors i Son Cladera, que configuren el creixement urbanístic previst a Palma els pròxims anys. Segons va explicar l'ARA Balears, tot i l'acceleració dels tràmits que el PP ha impulsat, fonts dels promotors urbanístics calculen que la major part dels pisos no es finalitzarà fins d'aquí a quatre o cinc anys. En tot cas, la passa aconseguida pel fons d'inversió Oaktree pot fer que els de Son Ximelis siguin uns dels primers que arribin.
Ara toca fer el projecte d'urbanització i sotmetre'l als filtres d'Urbanisme i de la resta d'administracions implicades. Els promotors hauran d'acreditar d'on trauran l'aigua per al subministrament de la nova promoció. El Pla General de Palma inclou informes específics sobre la manca de recursos hídrics per desenvolupar el previst quan es va aprovar. Ara, encara hi ha més intensitat d'ús en determinats sòls urbanitzables, com el cas de Son Ximelis.
El paper clau de la nova llei
L’operació s’emmarca en la Llei 4/2025 d’actuacions urgents per a projectes residencials estratègics, que permet agilitar els tràmits urbanístics i incrementar l’edificabilitat per accelerar la construcció d’habitatge.
La normativa introdueix mecanismes excepcionals dins la gestió urbanística, i ha estat clau per accelerar la tramitació i perquè els grans propietaris, com els fons d'inversió i la Sareb, hagin posat el seu criteri per damunt dels petits propietaris. La norma els ha permès integrar finques dins la reparcel·lació sense necessitat d’expropiació prèvia, una mesura que reforça la capacitat d’actuació dels grans propietaris.
Aquesta circumstància va provocar al·legacions per part d'una empresa amb seu a Alcúdia i també d'Iberdrola Inmobiliaria, en desacord amb el procediment. La normativa actual ha permès que Cort hagi desestimat les al·legacions i que el tràmit per crear les bases de la nova urbanització s'hagi pogut dur a terme.
Segons fonts jurídiques consultades, "el cas evidencia el desequilibri entre grans operadors i els propietaris minoritaris", amb un pes major dels grans tenidors. Amb l’aprovació dels estatuts, el control efectiu del desenvolupament queda en mans del fons internacional i la Sareb, que marcaran el ritme de la urbanització i el futur desenvolupament dels habitatges.
L’aprovació definitiva dels estatuts suposa el pas de la fase administrativa a l'operativa. La junta de compensació serà l’encarregada de gestionar la reparcel·lació del sòl i les obres d’urbanització. Tot i això, la constitució formal encara està pendent d’un informe autonòmic previst per la llei, que haurà de validar-ne definitivament el desenvolupament.