Les Balears, paradís immobiliari dels estrangers: Ja compren quatre de cada deu habitatges de més de 500.000€
Les Illes lideren amb molta diferència aquest segment del mercat immobiliari, molt per davant de Madrid, Catalunya o Canàries, en un context en què els habitatges de més de mig milió deixen de ser una excepció
PalmaEncara que les estadístiques estatals parlin d'un descens a nivell global de les compravendes per part d'estrangers al llarg dels darrers mesos, a les Balears la realitat és ben diferent: Segons les darreres dades del Ministeri d'habitatge i Agenda Urbana, l'any 2025 aquests ciutadans varen adquirir quatre de cada deu propietats de més de 500.000€ venudes. Una proporció que duplica qualsevol xifra d'altres comunitats autònomes.
La diferència és especialment significativa si es compara amb altres territoris turístics. A Canàries, només el 9% de les adquisicions efectuades per estrangers superen el mig milió d'euros, segons el mateix informe de l'observatori del Sòl. A Catalunya, el percentatge és del 13,15%; a Andalusia, del 19,22%, i a la Comunitat de Madrid, del 24,4%. La mitjana espanyola se situa en el 12,22%.
Pel que fa al perfil dels compradors, set de cada deu operacions (70,34%) corresponen a ciutadans de la Unió Europea, mentre que el 29,66% restant són extracomunitaris. És una distribució diferent de la de Madrid o Catalunya, on predominen els compradors procedents de fora de la UE.
Aquest predomini dels europeus reflecteix el pes històric de mercats com l'alemany, el neerlandès, el francès o el belga, que des de fa dècades consideren les Illes una destinació preferent tant per adquirir una segona residència com per invertir en habitatge.
La comparació amb Canàries resulta especialment significativa. Tot i compartir una economia molt vinculada al turisme, una forta pressió sobre el mercat residencial i mobilitzacions per reclamar mesures que facilitin l'accés a l'habitatge, només el 9% de les compravendes de més de 500.000 euros corresponen a compradors estrangers, davant del 41,79% registrat a les Balears.
A més, el llindar dels 500.000 euros ja no correspon exclusivament al mercat de luxe. L'encariment sostingut de l'habitatge durant els darrers anys ha fet que una part creixent de les compravendes a les Illes superin aquest import, especialment als municipis costaners, les zones turístiques i bona part de Palma. En aquest context, el fet que més de quatre de cada deu operacions d'aquest segment siguin protagonitzades per compradors internacionals evidencia el pes que continua tenint la demanda estrangera en el mercat residencial balear.
L'elevada capacitat adquisitiva d'una part d'aquesta demanda, juntament amb l'escassetat de sòl disponible, la limitada oferta d'habitatge i la forta pressió residencial, és assenyalada habitualment pels analistes com un dels factors que contribueixen a mantenir la tensió sobre els preus.