El volum de pisos de la banca amenaça el repunt immobiliari

Barcelona“Hi va haver un moment en què el que ens demanaven des de dalt a tots els bancs era fer més immobiliari”. Així recorda un executiu català els temps en què les entitats financeres consideraven el totxo una font de diner fàcil. Amb l’esclat de la crisi, les morositats es van disparar, la banca va fregar el col·lapse i el sector es va convertir en el gran llast dels bancs i en conseqüència de l’economia espanyola. I malgrat els indicis de recuperació, set anys després de la caiguda de Lehman Brothers les coses no han acabat de canviar.

Aquesta és l’opinió de l’agència de qualificació Moody’s, que va avisar ahir que la banca espanyola continua tenint molts actius immobiliaris adjudicats per impagaments, fet que, de manera indirecta, afecta el mercat immobiliari i té repercussions també sobre les polítiques creditícies de les entitats.

L’agència es refereix directament als embargaments que practiquen els bancs com un problema que encara no s’ha aturat. “L’augment dels actius embargats s’està produint fins i tot quan la salut de l’economia i dels bancs ja ha començat a millorar”, exposa l’informe.

Un dany als ciutadans i al sector

En el mateix sentit, lamenta que ni tan sols la lleugera recuperació del sector immobiliari ha sigut “prou forta” per poder reduir l’estoc que mantenen les entitats. Això és important per dues raons. En primer lloc, els bancs difícilment poden adoptar una política de crèdit més agressiva quan als seus balanços no acaba de fer net d’aquests actius. En segon lloc, el mercat immobiliari, un sector ara en recuperació però que podria tenir molt més camp per córrer, no es pot enlairar mentre els bancs tinguin un estoc tan alt d’actius immobiliaris a la venda.

Moody’s, de fet, xifra l’exposició total de la banca espanyola al totxo en uns 300.000 milions d’euros, una xifra molt significativa: les cinc grans entitats, Santander, BBVA, CaixaBank, Sabadell i Popular, van acumular un benefici conjunt de 9.756 milions l’any passat, 30 vegades inferior a l’exposició immobiliària que té el conjunt de la banca i que corre el risc d’acabar convertint-se en provisions. Els números de l’agència inclouen una segona dada: el valor de mercat de l’estoc immobiliari de les entitats financeres va arribar l’any passat als 83.400 milions d’euros.

Amenaces immobiliàries

Moody’s afegeix que la immobiliària, que amb tots els sectors relacionats va arribar a suposar el 40% del PIB espanyol i que ara està en recuperació, patirà encara per diferents raons. Segons l’agència, s’ha de tenir en compte l’alt nivell d’atur (encara per sobre del 23%) i el fet que la població segueixi disminuint. Però, sobretot, l’informe destaca que hi ha un gran parc d’habitatges buits en el mercat. Només a Catalunya n’hi ha 450.000, dels quals 100.000 són actualment propietat dels bancs, segons la Taula d’Entitats del Tercer Sector Social.