Una nova urbanització acabarà d’omplir amb quasi 300 xalets l’Estany d'en Mas, a Manacor
Es tracta d’un antic projecte del 1979 que ha anat rebent les llicències urbanístiques de l’Ajuntament dins una zona urbanitzable segons el PTM del 2004
ManacorA pocs metres de la costa de Manacor, entre punta Reina i l’Estany d'en Mas, un projecte urbanístic adormit des de fa quasi 50 anys reprèn ara el protagonisme administratiu i mediàtic. I és que el Consistori manacorí ha fet aquesta setmana la darrera passa per permetre la construcció de 77 habitatges unifamiliars en parcel·les de 800 metres quadrats, en uns terrenys que ja es consideraven urbanitzables des de la modificació del Pla Territorial de Mallorca (PTM) del 2004. Un número d’habitatges que cal sumar als 200 de la Sunrise Bay Residence, la promoció a punt d’acabar i que estarà llesta el segon terç del 2026.
La història, però, es remunta als anys 70. Concretament fou pel desembre de 1979 quan es va aprovar el primer pla parcial per a la zona edificable. En aquell moment, els propietaris ja varen cedir al Consistori el 30% de la superfície com a espais lliures i zones verdes.
Des de llavors, han passat 46 anys i deu batles de tots els colors polítics, sense que cap hagi pogut o volgut aturar el procés. Sobretot a causa que els drets urbanístics estan reconeguts i perquè una marxa enrere comportaria una indemnització milionària que el Consistori no podria assumir. Aquest mitjà ha intentat posar-se en contacte amb el batle de Manacor, Miquel Oliver, sense èxit.
El projecte actual
La promotora madrilenya Tuinar Plots & Houses SL és l’encarregada de desenvolupar aquesta urbanització de 10 hectàrees, que preveu xalets de planta baixa i un pis. L’arquitecte que va dissenyar el complex de xalets fou Rafael de las Heras Serrano, que va projectar un complex d’un total de 103.288 metres quadrats enmig de garriga arbustiva.
Segons les condicions d’ús aprovades de manera inicial per l’Ajuntament de Manacor el 31 de març del 2011, el projecte preveia la possibilitat d’una “zona hotelera intensiva” amb blocs d’apartaments, botigues i fins i tot un centre comercial. Es prohibien “magatzems o indústries independents i fàbriques o tallers molestos”.
Finalment, el 2012 es va descartar aquesta opció per apostar per habitatges unifamiliars. Segons la memòria del projecte, les obres d’urbanització inicial tindran ara una durada aproximada de nou mesos un cop s’iniciïn.
Al·legacions veïnals
El projecte, evidentment, no ha estat exempt de polèmica. Els veïns del polígon adjacent han presentat al·legacions denunciant la manca d’accessos adequats a la nova urbanització. Durant els darrers anys, però, l’Ajuntament les ha anat desestimant en la seva totalitat. Ara està prevista una reunió entre la delegada d’Urbanisme, Núria Hinojosa, la promotora i els veïns (representats per l’exbatle Pedro Rosselló), a fi de mirar de trobar una solució al conflicte.
El juny del 2012 el ple ordinari de l’Ajuntament de Manacor va aprovar de manera provisional el Pla parcial del polígon 6-22 de l’Estany d’en Mas, o el que és el mateix, la concessió de llum verda a la promotora madrilenya Tuinar Plots & Houses SL per a la construcció de fins a 77 nous habitatges unifamiliars en parcel·les de 800 metres quadrats, a escassos metres de la costa.
L’equip de govern, format aleshores pel PP i AIPC, va argumentar que els terrenys constaven com a urbanitzables en la modificació del Pla territorial de Mallorca del 2004, i que l’espai era una zona natural de creixement, ja que se situava en el corredor que formen els dos complexos turístics situats just abans de l’inici de la desena de cales verges que encara resisteixen dins el litoral manacorí. El batle Pastor va reconèixer fa 13 anys fins i tot que una possible negativa “comportaria haver de pagar unes indemnitzacions inassumibles pel Consistori. Estam lligats de mans i peus”.
L’ombra de Terràpolis
El debat urbanístic a l’Estany d'en Mas (Cala Romàntica) no es pot entendre sense recordar el fracàs mediambiental del complex Terràpolis. Aquella promoció, impulsada per Martinsa-Fadesa el 2006 i finançada per la Caixa d’Estalvis del Mediterrani (CAM), va aixecar 200 habitatges i diversos serveis complementaris, inclòs un camp de golf. Però amb l’entrada en concurs de creditors de la promotora, coincidint amb la crisi immobiliària del 2008, tant els 11 xalets vora la mar com els 189 més interiors, varen quedar a mig fer.
Després d’anys d’abandonament, l’any 2020 la promotora catalana Bidder Newco va sol·licitar formalment al Consistori poder acabar 45 dels 189 xalets que quedaven al costat de la torrentera. Llicència que va ser atorgada.
Tres anys després, els nous propietaris, el holding madrileny Cranborne Ivest SL, es varen dirigir al departament d’Urbanisme de l’Ajuntament de Manacor sol·licitant una pròrroga de 18 mesos del període legal per acabar l’obra. Més temps per acabar-ne la llanterneria i electricitat de 26 (22 adossats i 4 d’aïllats) després de rebre els informes sectorials de recursos hídrics pendents.
Ara la promotora Sonneil ven els xalets (alguns amb piscina privada) sota el nom de Sunrise Bay Residences entre 387.000 i 842.0000 euros i anuncia que estaran acabats completament durant el segon trimestre del 2026.