El luxe es desborda del Born i colonitza nous carrers de Palma
La saturació del Born i Sant Miquel obliga marques internacionals i nous inversors a expandir-se cap a Jaume III, Sant Nicolau i Colom
PalmaPalma continua consolidant-se com una de les principals destinacions comercials de luxe de la Mediterrània, però l’èxit dels eixos tradicionals del centre està provocant un efecte col·lateral: la saturació del passeig del Born i del carrer de Sant Miquel. Aquesta situació impulsa nous espais comercials emergents, especialment a Jaume III, Sant Nicolau i el carrer de Colom, que guanyen protagonisme entre marques internacionals i inversors.
Així ho assenyala l’informe Retail 2025 elaborat per Gesvalt i aRetail, que destaca que la capital balear viu un moment de fort dinamisme comercial gràcies al creixement de població, la consolidació del turisme prèmium i l’augment del consum.
Segons l’estudi, el Born continua essent el gran aparador del luxe a Palma, amb firmes com Louis Vuitton, Max Mara, Hugo Boss i Sandro. Tanmateix, la disponibilitat de locals és pràcticament nul·la: actualment no queda cap espai lliure dels 42 establiments existents. Aquesta manca d’oferta obliga moltes marques a cercar alternatives a carrers pròxims, especialment a Jaume III i al seu entorn.
L’informe apunta que el Born està clarament dominat pels negocis vinculats a la moda i el luxe, que representen el 57% de l’activitat comercial. També hi tenen pes la restauració (17%) i els serveis (14%). Pel que fa al segment de gran consum o mass market, el principal eix continua essent Sant Miquel i la plaça del Marquès de Palmer. Però la situació és similar: només hi ha un local disponible dels 104 existents. De fet, segons l’anàlisi, molts contractes es tanquen abans que l’antic llogater abandoni el local.
En aquesta zona, la moda concentra el 62% de l’oferta comercial, seguida dels serveis (14%) i la restauració (11%). Davant aquesta pressió immobiliària i comercial, els carrers de Sant Nicolau i Colom també comencen a captar l’interès d'operadors internacionals i inversors nous, que cerquen espais amb més disponibilitat al centre de Palma.
L’informe també destaca l’interès inversor creixent que desperta la ciutat. Segons l’estudi, el Born i Sant Miquel són actualment les zones preferides de les famílies inversores estatals, amb rendibilitats que ja se situen entorn del 4,5%. Els autors de l’anàlisi consideren que la baixada dels tipus d’interès podria afavorir operacions immobiliàries comercials noves que fins ara havien quedat aturades.
Les diferències de preus entre els principals eixos comercials també continuen ampliant-se. Al passeig del Born, els lloguers comercials oscil·len entre els 65 i els 220 euros per metre quadrat, mentre que al carrer de Sant Miquel se situen entre els 20 i els 135 euros per metre quadrat.