Insostenible i improvisada: així veuen ecologistes i arquitectes la llei per fer pisos a Palma

PalmaEl dret a l'habitatge no es pot garantir a costa de sacrificar "els principis bàsics de la sostenibilitat" ni tampoc la tramitació i planificació urbanística corresponent. Són arguments del GOB i del Col·legi d'Arquitectes de les Balears (Coaib), que justifiquen les seves al·legacions al projecte de llei per a l'obtenció de sòl edificable que tramita el Parlament. Ambdues entitats han criticat obertament el Decret llei del Govern que està en vigor i que es tramitarà en el Parlament com a llei. Ecologistes i arquitectes demanen als grups parlamentaris que incorporin via esmena el rigor que, consideren, li manca al text legal.

Els arquitectes consideren una anormalitat i un error que es torni a fórmules improvisades, que contribueixen a "la dispersió de l’ordenament urbanístic i territorial a cop de decrets llei i procediments extraordinaris, amb una pèrdua de valor del planejament municipal i de l’interès dels municipis per la seva revisió, generant inseguretat jurídica".

A més, el Coaib dubta de l'eficàcia d'una norma que dona privilegis urbanístics a determinats propietaris de sòl, que podran edificar més i més aviat. En altres ocasions, aquests propietaris de sòl, principalment promotors, han especulat amb el valor dels terrenys i no han tret al mercat els habitatges: "Aquests avantatges són permanents i no temporals, i sorgeixen dubtes sobre la manera en què l’Administració els farà complir. És conegut que cap administració pública, de tots temps i colors, mai no ha usat les eines al seu abast, com l’expropiació per raons d’urbanisme", diu l'escrit del Coaib.

Si es produís una "retenció de sòl" per part d'aquests promotors, "l'Administració no tindria mecanismes per combatre-la o, millor dit, no faria servir els que té", asseguren els arquitectes. "Hem de ser conscients que la retenció del sòl i la limitació de l’oferta amb finalitat especulativa també es podria combatre amb mesures d’altres especialitats i matèries, com la fiscalitat. Podria incrementar-se progressivament la tributació de les plusvàlues generades per l’increment del valor del sòl a partir de la data d’incompliment del deure d’edificar?", es demanen.

Desenvolupament insostenible i sense aigua garantida

Les al·legacions del GOB remarquen que aquesta normativa, sota el pretext d'aconseguir habitatges per als ciutadans, "redueix les garanties ambientals en substituir l'avaluació ambiental estratègica ordinària per una de simplificada, fins i tot en casos de desenvolupament urbanístic massiu".

El GOB considera que s'ha limitat la participació ciutadana per la fórmula elegida, la d'autoritzar més edificabilitat a determinats promotors que són propietaris dels sòls urbanitzables de Palma. L'entitat demana als grups parlamentaris que modifiquin la norma i hi incorporin l'obligació d'assegurar que hi hagi aigua per dur a terme el creixement, estimat en més de 10.000 pisos, segons el Govern i l'Ajuntament de Palma. Els ecologistes exigeixen estudis de suficiència hídrica per a cadascun dels urbanitzables afectats per la norma. "Hauran de ser valorats per la Demarcació Hidrogràfica de les Illes Balears, que emetrà un informe preceptiu i vinculant sobre la viabilitat hídrica del projecte. Aquest informe haurà de tenir, com a mínim, el contingut i la forma que exigeix la jurisprudència aplicable", diu el GOB.

Els constructors, satisfets

Per la seva banda, les empreses de construcció i activitats auxiliars integrades a la patronal CAEB també han presentat esmenes al text, si bé es mostren satisfetes per aquesta normativa, que permet intensificar l'edificabilitat de determinats sòls i incrementar el nombre de pisos. Aquestes empreses, que fa més d'una dècada que estan implicades en un negoci que mou milions i que cada vegada expulsa més ciutadans illencs a l'hora d'adquirir un pis, ara es mostren totalment preocupades per la crisi habitacional. Asseguren que la norma "és un punt d'inflexió" per resoldre la manca d'habitatges i reclamen que la llei es mantingui "governi qui governi" una vegada s'aprovi.