Les Àrees de Transició que el PP i Vox volen emprar per fer-hi habitatges creen dubtes entre els tècnics

PalmaL'acord del PP i Vox per validar aquest dimarts el Decret llei d'habitatge s'ha basat principalment en la concessió per part de l'Executiu de les aspiracions de la ultradreta de poder construir més en sòl rústic. Aquesta és la fórmula que Vox havia estat reclamant i que varen verbalitzar ja fa una sèrie de setmanes mitjançant una proposta molt concreta: fer servir les conegudes com a Àrees de Transició (AT) que apareixen com a concepte a diferents plans territorials insulars. Aquesta fórmula planteja molts dubtes als tècnics que sigui viable.

Aquestes zones s'havien establert en el cas del Pla Territorial de Mallorca (PTM) l'any 2004 i eren una espècie de coixí entre les àrees construïdes o en previsió de ser-ho i el sòl rústic. És a dir, un cinturó entre els nuclis urbans i la seva zona de creixement, i el camp. El cas, però, és que molts tècnics, durant dues dècades, varen lamentar que no s'havien fet servir perquè la seva concreció era escassa, i per això l'any 2023, en la tercera revisió del Pla Territorial, varen quedar derogades en bona part.

Bona part de l'articulat específic del Pla Territorial que feia referència a les Àrees de Transició va quedar eliminat i a la versió actual, segons un tècnic de l'Administració consultat per l'ARA Balears, "no queda clar què s'hi pot construir ni com", ha dit.

Per tant, aquest mateix expert, que demana l'anonimat per motius professionals, lamenta no poder afegir-hi res més: "Ara mateix dubt que fins i tot els que han signat l'acord tinguin clar com es poden fer servir les AT, ni sé com s'ha arribat a aquest punt", assegura.

Dit en altres paraules, Vox havia demanat que les solucions a l'habitatge plantejades pel decret llei que es valida aquest dimarts "no fossin només a Palma" i va ser aquesta mateixa formació la que va demanar específicament "que es pugui créixer damunt les Àrees de Transició" a Mallorca i Eivissa.

Després de diferents converses, els representants del Govern varen accedir a la demanda dels conservadors, i s'ha establert que una vegada que el decret llei es tramiti com a projecte de llei "s'hi incorporarà la requalificació de sòl rústic inclòs dins les AT per poder acollir nous creixements als municipis de més de 20.000 habitants".

Condicions clares per a nous creixements

Com es deia, aquestes Àrees de Transició són en bona part història, perquè la tercera revisió del PTM (any 2023) en va eliminar bona part. Això sí, la part que queda viva de les AT afirma que qualsevol desenvolupament que s'hi faci haurà de tenir en compte el que estableixen les Directrius d'Ordenació del Territori (DOT) per a aquests nous creixements: "Hi haurà d’haver contacte entre l’àrea de transició del sòl urbà, urbanitzable o apte per a la urbanització i el nou polígon o sector, i hi haurà d’haver interconnexió dels sistemes viaris".

És a dir, en el cas que el PP i Vox aconsegueixin trobar una fórmula per desenvolupar creixements dins unes AT pràcticament eliminades, hauran de respectar que estiguin aferrades a nuclis urbans o sòls urbanitzables i que ja tinguin resoltes les connexions per a la mobilitat.

De totes maneres, ara el previst és confirmar el Decret llei d'habitatge que permetrà construir de manera ràpida a diferents zones de Palma, i que ha suposat un increment en les expectatives de negoci dels propietaris del sòl a Palma valorat en més de 500 milions d'euros. Després, segons el que han acordat aquest dilluns el PP i Vox, el Govern registrarà al Parlament un projecte de llei que incorporarà tota una sèrie d'ampliacions d'aquesta iniciativa per fer-la arribar a la resta d'illes.

Serà llavors quan els promotors de la iniciativa hauran de resoldre tècnicament com fer possibles aquests creixements damunt zones parcialment ja descatalogades. "En trobarem la manera", ha dit una font de l'Executiu consultada, que ha admès que "tot ha anat molt aviat els darrers deu dies".