El preu de l'habitatge a Balears, un 3,8% més car que fa un any
Ha perdut un 32% del seu valor des del principi de la crisi, però Tinsa en destaca la recuperació després d'anys de pèrdues
PalmaSi algú volia comprar-se un habitatge a Balears i esperava veure baixar encara més els preus, potser ha de començar a fer un pensament. Són diversos els indicadors que ja situen el moment actual com el final d'un ajustament que ha durat des de 2008 i que no té pinta de continuar. La societat de taxació Tinsa ha fet públiques, aquest dijous, les dades del preu de l'habitatge i situa el de Balears i Canàries com l'únic que va canviar de tendència clarament sobre la situació de fa un any.
En concret, Tinsa calcula que els preus als dos arxipèlags (no discrimina per comunitats autònomes) va ser un 3,8% més alt aquest agost que fa un any, quan al conjunt de l'Estat va baixar un 0,9%. Només les grans capitals de l'Estat, amb un increment del 0,5%, varen tenir un comportament de recuperació de preu com Balears i Canàries, si bé amb una pujada molt inferior.
L'índex Tinsa IMIE es calcula a partir dels valors de les taxacions d'habitatge fetes per la companyia. L'índex recull cada mes la variació interanual del valor del preu del metre quadrat d'un immoble i el seu nivell respecte de l'any 2001. Al preu de 2001, se li atorga la base 1.000, i a partir d'aquí es representa l'evolució del preu. En el cas de Balears i Canàries, l'increment de preu des d'aquell any ha estat de 243 punts, tenint en compte que des del 2008 hi ha hagut una caiguda del 32% del valor dels immobles, que segons tots els indicadors hauria tocat fons.
En canvi, la 'costa mediterrània' és la zona on els valors s'han corregit amb més intensitat, amb una pèrdua de prop del 50% del valor dels habitatges (49,1%) des que va començar la crisi. El descens acumulat de preus en les àrees metropolitanes és del 45,7%, i del 44,9% a les capitals i grans ciutats.
Segons Tinsa, "el preu de l'habitatge tocarà fons aviat" i començarà, per tant, una recuperació com a fase nova després de l'estabilització de preus que ja es va donar des de finals de 2013.
En el cas de Balears, la demanda d'estrangers per un costat i l'alt rendiment que estan aconseguint molts particulars amb el lloguer turístic per l'altre ha fet que el comportament hagi estat millor, en general. La caiguda de preu ha estat 12 punts menor que en altres indrets de l'Estat i, a més, ja s'ha encetat un camí de remuntada que segons tots els experts serà "molt lent".
Execucions
El comportament del preu de l'habitatge a Balears i la seva recuperació poc tenen a veure amb els casos dramàtics de la pèrdua dels habitatges per part dels ciutadans que es troben sense possibilitat de fer front a les hipoteques. 850 propietats es varen executar a Balears durant el segon trimestre de 2015, de les quals 429 eren habitatges.
Segons les dades de l'Institut Nacional d'Estadística, del total de les hipoteques constituïdes a Balears entre 2003 i 2014, un 0,21% han patit una execució hipotecària, una ràtio que és idèntica a la mitjana estatal.