Formentor estrena full de ruta urbanístic per blindar el litoral i frenar la pressió immobiliària
El ple de Pollença dona llum verda inicial a la modificació del planejament, que amplia les zones verdes, manté els habitatges i veta noves construccions al front marítim
PollençaLa península de Formentor entra en una nova etapa urbanística. El ple de l’Ajuntament de Pollença ha aprovat inicialment aquest dijous la modificació del planejament urbanístic de la zona, un document llarg i complex que ha de substituir l’ordenació vigent des de 1990 i que, segons el batle, Martí March, representa “un dels punts més significatius de la legislatura en curs en matèria d’urbanisme”. Amb aquesta aprovació inicial s’obre ara un període d’al·legacions de 45 dies, després que l’Ajuntament presentàs la documentació necessària el gener: les normes urbanístiques modificades, l'avaluació ambiental i la nova ordenació del sòl urbà de Formentor.
March ha defensat que el nou planejament respon a una necessitat evident d’actualització. “Parlam d’un planejament totalment desfasat, de fa 35 anys. Era imprescindible disposar d’un document adaptat al moment actual i amb perspectiva de futur”, ha assenyalat. El batle ha reconegut també la dificultat del procés: “Ha estat una feina dura, amb poc temps, tot amb l’objectiu d’arribar a l'aprovació provisional i definitiva amb el màxim consens possible”.
El consens s’ha cercat, segons ha explicat, mitjançant reunions amb grups municipals, associacions de propietaris de xalets i solars de Formentor, propietaris individuals, la immobiliària Formentor i el GOB. “Hi ha hagut una clara voluntat d’assegurar la màxima participació possible”, ha remarcat March, que ha insistit que l’objectiu final és disposar d’un planejament “amb una llarga sostenibilitat en el temps”.
Blindatge del front marítim i més zones verdes
Un dels eixos centrals del nou document és la protecció del front marítim. El planejament aposta per mantenir lliure d’edificacions la primera línia de la costa, amb l’objectiu d’evitar noves construccions que generin impacte visual i degradin el paisatge. Aquesta línia de feina dona continuïtat a la moratòria urbanística aprovada fa un any pel ple municipal, que va suspendre l’atorgament de noves llicències a Formentor mentre es redactava el nou marc normatiu. “Formentor és una joia que tots els habitants de Pollença entenen com a tal”, ha dit el batle, que ha defensat la necessitat de preservar-ne la imatge i els valors naturals.
En la mateixa línia, el nou planejament reforça el caràcter públic de l’espai i incrementa de manera significativa la superfície destinada a zones verdes, que passa d’uns 37.000 metres quadrats a prop de 45.000. També es fixa com a objectiu mantenir la massa arbòria existent i enfortir l’estructura dels espais públics. Alhora, es redueix la quantitat de sòl susceptible de transformació urbanística: dels 81.000 metres quadrats previstos fins ara, es passa a 60.000. El document també preveu disminuir la pressió immobiliària, eliminar habitatges auxiliars i mantenir el nombre actual de cases, sense cap increment del parc residencial.
El plantejament implica que, tot i que encara hi ha drets urbanístics reconeguts en determinades parcel·les, es limiti de manera clara la possibilitat d’aixecar noves edificacions al litoral, un fet que afecta directament projectes de xalets de grans dimensions que fins ara eren possibles. Un altre aspecte destacat és la voluntat d’evitar edificis de gran alçada i garantir la integració paisatgística de les construccions mitjançant criteris estètics més exigents. A la zona hotelera es manté el mateix sostre edificable en metres quadrats, però sota paràmetres d’integració més estrictes.
Serveis a càrrec dels propietaris
El planejament estableix igualment que els propietaris hauran de finançar les noves dotacions de serveis, amb un termini de sis anys per executar-les. L’objectiu és garantir que qualsevol desenvolupament urbanístic s'acompanyi de les infraestructures necessàries sense carregar el cost a les arques públiques. Martí March ha resumit l’esperit del document afirmant que esperen haver “dissenyat un Formentor per a les noves generacions”, basat en una direcció de compromís urbanístic, social i mediambiental.
El coordinador d’Urbanisme, Tomeu Antich, ha destacat la complexitat de l’ordenació del sòl urbà i la necessitat d’encaixar els drets adquirits amb noves limitacions ambientals. Antich ha explicat que la modificació cerca donar seguretat jurídica, alhora que introdueix criteris de sostenibilitat i preservació del paisatge com a eixos vertebradors. L’aprovació inicial del planejament arriba després d’un període marcat per expedients urbanístics, sancions i polèmiques a la zona, especialment vinculades a actuacions sense llicència i a projectes de gran impacte. Aquest context ha reforçat la percepció que Formentor necessitava un marc normatiu més clar i restrictiu.
El procés entra ara en una fase clau, amb el període d’exposició pública i al·legacions, abans de l’aprovació provisional i definitiva. Si el calendari previst es compleix, Formentor disposarà per primera vegada des de fa dècades d’un planejament actualitzat que posa límits clars al creixement i situa la protecció del litoral i del paisatge al centre de les decisions urbanístiques.