El mercat immobiliari de les Illes Balears continua avançant cap a un escenari de màxima tensió sense que cap indicador no hi permeti intuir el més mínim canvi. Segons les dades del Col·legi de Registradors sobre els preus reals declarats a les compravendes corresponents al tercer trimestre del 2025, el preu mitjà de l’habitatge a les Illes ja se situa en 4.096 euros per metre quadrat, el segon més alt de tot l’Estat, només superat per la comunitat de Madrid. A més, l'acumulat dels primers nou mesos del 2025 també en confirma la tendència: Amb 4.000 euros el metre quadrat, les Illes tenen, de mitjana, el segon preu més car de tot l'Estat.

Sineu és el municipi de les Balears on més s'ha encarit l'habitatge en el darrer any. Concretament, segons les dades del portal immobiliari Idealista, actualment el metre quadrat costa 2.915 euros, la qual cosa suposa un 27% més respecte a octubre del 2024.

Entre juliol i setembre el portal Idealista anunciava 474 habitatges a la venda a les Balears que estaven ocupades, una xifra que representa el 2% dels immobles oferts. A Palma n'hi havia 184 (el 2,5%).

El 13% dels habitatges a la venda a les Balears durant el segon trimestre d'enguany varen estar menys d'una setmana anunciats al portal immobiliari Idealista. Segons ha informat l'empresa en un comunicat recollit per Europa Press, aquest percentatge és dos punts percentuals superior al registrat durant el mateix període de 2024. El 19% dels anuncis va estar disponible entre una setmana i un mes; el 25%, entre un i tres mesos; el 32%, entre tres mesos i un any, i només l'11%, més d'un any.

Manacor és el municipi més econòmic per llogar un habitatge a les Illes Balears, amb un preu mitjà de 13,5 euros per metre quadrat, segons l'informe de preus corresponent al mes de juny de 2025 elaborat per Idealista. Segons l’estudi, aquesta xifra suposa una diferència del 33% per sota del preu mitjà del lloguer a l'Arxipèlag, que se situa en 20,2 euros per metre quadrat.

Els anuncis d'habitatges de lloguer a Palma publicats al portal immobiliari Idealista van rebre una mitjana de 57 contactes abans de donar-se de baixa en el primer trimestre de 2025, una xifra que és un 34% més elevada que la registrada en el mateix període de 2024, quan rebien de mitjana 42 contactes, segons Idealista.

Els contractes de temporada ja representen el 24,8% de l’oferta total de lloguers de les Balears. Aquesta tipologia, que no s’inclou dins la Llei estatal de l’habitatge del 2023, no dona les mateixes garanties als inquilins que les dels lloguers de llarga durada, com ara establir contractes de menys de cinc anys de durada. Teòricament, havia de servir per oferir habitatge a estudiants o treballadors de temporada, però cada vegada hi ha més persones que es veuen obligades a acceptar aquest tipus de contractes per poder accedir a un habitatge, encara que la temporalitat no s’adapti a les seves circumstàncies.

Sembla que res no atura l'escalada de preus dels pisos i cases a les Balears, que acaben el 2024 amb l'enèsim rècord: 4.500 euros el metre quadrat en el cas de les compres (segons les dades de Fotocasa) i 17,6 euros el metre quadrat pel que fa al lloguer (segons les xifres d'Idealista). En el cas del lloguer, tot i que es tracta d'una mitjana, aquest preu implica que un pis de 100 metres quadrats costa mensualment 1.760 euros.

A les Illes Balears hi ha habitatge a la venda. Això sí, de luxe. Si un té tres milions d'euros a la butxaca, pot triar entre les 3.457 propietats que hi ha a la venda segons les dades d'una de les principals plataformes immobiliàries espanyoles, Idealista. Les Balears acumulen ni més ni menys que un terç del total de l'oferta d'ultraluxe de tot l'Estat. En concret, Idealista ha identificat 9.744 propietats de més de 3 milions d'euros, i entre les Balears i Màlaga es concentra el 65% d'aquesta oferta.

Un estudi recent fet públic aquesta setmana pel portal immobiliària Idealista, situa Manacor com la ciutat on més ha augmentat el preu de l’habitatge respecte a l’any passat. L'increment del 38% deixa el cost del metre quadrat en 1.994 euros i situa la zona en el segon lloc de l’estat espanyol, només per darrere de Cuesta de la Villa a Santa Úrsula, a les Illes Canàries. Un problema que ara esclata, però que ja generava preocupació des de després del confinament

Les quatre províncies on més car és comprar o llogar una casa són precisament aquelles que, com les Balears, basen la seva activitat en el turisme. Les Illes encapçalen, segons un estudi fet per Idealista, l'esforç familiar per aconseguir un habitatge, ja sigui en propietat o en règim de lloguer. Els illencs ja dediquen a l'habitatge de mitjana prop de la meitat de tots els ingressos d'una llar (el 46%), el percentatge més elevat de l'Estat, seguit d'altres tres províncies clarament turístiques: Màlaga (44%), Santa Cruz de Tenerife (36%) i Alacant (31%). La cinquena és Madrid, on també el turisme juga un paper important.

Les ofertes d'habitatges de lloguer a Palma al portal immobiliari Idealista van rebre el tercer trimestre de l'any una mitjana de 50 contactes abans de donar-se de baixa, fet que suposa gairebé sextuplicar la demanda de fa cinc anys. Al conjunt d'Espanya, els anuncis d'habitatges de lloguer publicats en aquesta plataforma van rebre de mitjana 31 contactes el tercer trimestre, gairebé quatre vegades la xifra del 2019, quan se'n comptabilitzaven vuit de mitjana.

Aquest estiu, el passo lluny de casa amb una incertesa nova, fins ara desconeguda. Camino pels carrers de Berlín, nedo als llacs gèlids dels afores de la ciutat, marceixo les tardes llegint sota un om que hi ha al jardí d’aquesta residència d’escriptura, i tot ho amara una incertesa nova, original: no sé on viuré quan torni a Barcelona, d’aquí a unes setmanes. Just abans que comencés l’estiu, em vaig dedicar a buscar una llar a la ciutat que, des de fa anys, és el nom que dic si algú em pregunta d’on soc. Vull dir: no es tracta de cap capritx, solament del desig de continuar vivint al pam de terra que considero casa meva.

El 19% dels habitatges que es varen llogar a les Balears a través d'Idealista durant el segon trimestre no duien ni 24 hores al mercat. Segons un estudi publicat per la plataforma i recollit per Europa Press, això suposa cinc punts menys que el percentatge registrat a les Illes en el mateix període l'any passat. A Palma, el 24% dels habitatges que es varen llogar no varen durar ni tan sols 24 hores a Idealista. La incidència dels lloguers exprés s'ha incrementat en quatre punts a la capital balear el darrer any.

L’increment del preu de l’habitatge a les Balears comença a afectar fins i tot els multipropietaris de les Illes. Rendistes que han vist que l'escalada inassolible del cost del metre quadrat, ja sigui per llogar o per vendre, ha impactat també en els seus familiars. Per aquest motiu, ja hi ha casos de famílies que retiren propietats del lloguer per donar-les o deixar-les als fills. "Tenc clients que tenien un molt bon pis que llogaven després d’anys d’esforç", ha dit a l'ARA Balears un expert del sector que gestiona diferents habitatges. "Quan ha arribat l’hora que el fill s’independitzi, se l’ha acabat quedant perquè amb el que guanya no pot pagar cap lloguer”, explica.

Tot i que el preu dels habitatges a les Illes Balears no frena en el seu creixement continu, les darreres dades del portal immobiliari Idealista deixen una dada sorprenent. El 10% dels pisos en venda a l'Arxipèlag es ven en menys d'una setmana i el 35% en menys d'un mes. De fet, només és el 13% de les cases anunciades les que estan més d'un any a trobar un comprador. Tot i això, les Illes estan per sota de la mitjana nacional que actualment se situa en el 13%

Una vegada més, les Balears han polvoritzat el propi rècord en el preu del lloguer, amb una pujada del 22,1% en un sol any. Així, el metre quadrat a l'hora de llogar un habitatge ha passat de 15,7 euros als 19,1 de mitjana en només dotze mesos, segons les dades que ha donat a conèixer aquest dilluns la plataforma especialitzada Idealista.

L'augment sense fre del preu de l’habitatge i la manca de control del mercat a les Balears provoca situacions mai vistes fins aleshores. El portal immobiliari Idealista ha publicat un anunci d'un habitatge en "multipropietat" situat en una urbanització residencial de Cala Pi.

Palma ha perdut en només un any un 20% de l'oferta de pisos que tenia al mercat del lloguer tradicional i ho ha fet en favor de l'activitat turística. Ho diu una de las plataformes amb més anuncis i que, per tant, té més informació diària del que succeeix en el mercat immobiliari, Idealista, que acaba d'actualitzar les dades sobre el lloguer a les principals ciutats de l'Estat. Palma és una de les capitals que més han vist desaparèixer pisos de lloguer i, curiosament, és, juntament amb Màlaga, on més ha crescut el lloguer de temporada. De fet, tant Palma com Màlaga tenen avui prop d'un 80% més de lloguer de temporada que fa només un any, sempre segons dades de la plataforma esmentada.