París punxa la seva bombolla immobiliària

BarcelonaAbans de la pandèmia, el lloguer d’un pis de 38 metres quadrats amb una habitació doble situat al districte 15 de París, que és a prop del punt neuràlgic de la ciutat, costava 1.600 euros al mes. Ara, després de gairebé un any i mig de covid, a través del portal immobiliari Lodgis es pot arrendar per 1.390. És a dir, un 13% menys. “Tot i que hi ha habitatges i zones que han mantingut el valor, en general els preus han baixat”, assegura un portaveu de Lodgis. De fet, i per primera vegada des del 2014, els preus de lloguer de París han caigut aquest any: un 4,5% des del març del 2020 fins avui, segons el baròmetre de SeLoger. A més, tal com ha fet públic la cambra de notaris de París, el volum de compravendes que s’han fet ha descendit un 11% a la capital francesa i el preu del metre quadrat ha passat de costar 12.890 a 12.500 euros. El sector immobiliari ja ha mostrat la seva preocupació perquè la tendència a la baixa no varia malgrat la lleugera recuperació econòmica.

“Els immobles que s’han vist més afectats són els més petits: apartaments i estudis”, expliquen des de Lodgis. Molts d’aquests habitatges se solien llogar a turistes a través de plataformes com AirBnb, però a causa de la pandèmia i l’absència de viatgers hi ha propietaris que han preferit arrendar-los a parisencs o directament posar-los a la venda, fet que ha provocat un augment de l’oferta. “L’ocupació d’aquest tipus d’habitatge és de prop d’un 20% i alguns dels propietaris que s’han endeutat per comprar-los, si no els lloguen durant un període llarg de temps, es poden veure obligats a vendre’ls. En aquest cas, estan disposats a negociar i a abaixar el preu”, afirma al diari francès Le Monde Gilles Parent, director de la patronal immobiliària francesa Agències Unides. De fet, segons l’informe de SeLoger, a la capital francesa s’han multiplicat per cinc el nombre d’apartaments petits i estudis que estan a la venda.

Així, tot i que les agències immobiliàries preveien que els preus de l’habitatge de París tornarien a pujar durant l’últim trimestre, no paren de disminuir. En canvi, la cotització del metre quadrat dels afores de París i d’altres ciutats franceses va a l’alça. La universalització del teletreball ha permès a molts parisencs abandonar definitivament la ciutat i comprar o llogar cases més barates i espaioses situades a la primera corona metropolitana.

A la recerca d’espai

Segons l’agència immobiliària Century 21, una de les ciutats on ha augmentat més la compra d’habitatges és Versalles, sobretot a les zones més a prop de l’estació que connecta amb el centre de la capital. Els immobles més buscats són els que tenen balcó, terrassa o fins i tot jardí.

També n’hi ha que han decidit marxar més enllà de la gran metròpolis i anar-se’n a viure al nord o al sud del país. “Ara només hauré de venir a París dues o tres vegades al mes”, diu un historiador de l’art que treballa per a una fundació dels Estats Units i prefereix mantenir-se en l’anonimat. Fa més de vint anys que està instal·lat a la capital francesa i ara ha decidit comprar una casa a Arles, prop de Montpeller. “Creiem que és un bon lloc per criar el nostre fill, més que a París, i el clima és molt millor i tenim el mar a prop”, justifica. També explica que té molts amics que ja han fet el pas o s’ho estan rumiant seriosament. “No ens enganyem, la clau és mantenir la feina i el sou de París i anar a viure a zones on el cost de vida és més baix i s’hi viu bé”.

El petit èxode parisenc

De fet, segons una enquesta de l’Institut Nacional d’Estadística i d’Estudis Econòmics, s’està produint un petit èxode: més d’un 10% dels parisencs han marxat de la capital durant el confinament i, si es tenen en compte aquells que viuen a París però no hi estan empadronats, el percentatge arriba al 23%. Molts opten per departaments de la costa Atlàntica, com Normandia i la Bretanya, però les ciutats que acullen més parisencs són Tolosa, Montpeller i Ais de Provença, des d’on amb el tren d’alta velocitat et pots plantar al centre de París en unes tres o quatre hores de viatge. Precisament en aquests municipis el preu del metre quadrat està pujant de forma accelerada i el problema de l’accés a l’habitatge dels veïns s’està agreujant. “Esclar, és que hi ha molts parisencs que estan comprant o llogant en aquestes ciutats. Amb els mateixos diners que destinaven a pagar un apartament petit o un estudi a París, arriben a Tolosa, per posar un exemple, i es compren un pis o una casa molt més gran”, confirma l’historiador de l’art que marxa a viure a Arles.