Els estrangers compraren 6.297 habitatges a les Illes durant el 2018

PalmaBalears va registrar durant el 2018 un total de 6.297 operacions de compra de béns immobiliaris per part d'estrangers, segons les dades de Consell General del Notariat. El País Valencià va ser la comunitat que l'any passat va concentrar el major nombre d'operacions duites a terme per compradors estrangers, un total de 30.211. A continuació es varen situar Andalusia (18.926), Catalunya (15.186), Madrid (9.357), les Illes Canàries (9.248), les Balears (6.297) i Múrcia (5.084), d'acord amb les dades que manegen els notaris.

Els estrangers tenen el focus posat en el sector immobiliari espanyol, i en els darrers vuit anys el nombre d'habitatges que han adquirit a Espanya no ha deixat de créixer fins a suposar el 2018 el 18,4% del total, amb els britànics al capdavant, amb més de 15.300 operacions tot i el Brexit.

Segons les dades del Consell General del Notariat, des del 2007 les compres d'habitatge lliure a Espanya per part d'estrangers pràcticament s'han duplicat. No obstant això, el seu pes respecte del total de les compravendes realitzades s'ha reduït des de final del 2015, quan varen arribar a representar el 20,3% del total en la segona meitat de l'any.

També s'ha alentit el seu ritme de creixement. De fet, el segon semestre del 2018 l'augment de les operacions per part de compradors estrangers va registrar el menor avanç de la sèrie històrica (1,4%), lluny del 39,4% que va aconseguir de màxim a la fi del 2012.

No obstant això, si s'analitza el preu mitjà de l'habitatge, els darrers 11 anys els estrangers han pagat més que els espanyols per metre quadrat, encara que durant els pitjors anys de la crisi el seu cost va ser inferior al que estaven acostumats.

Per posar un exemple, si la segona meitat del 2018 el preu mitjà de l'habitatge se situava a Espanya en 1.447 euros el metre quadrat, els estrangers que van adquirir un immoble hi van destinar en la mateixa data 1.748 euros, la qual cosa suposa 300 euros més.

Malgrat la incertesa sobre la sortida del Regne Unit de la Unió Europea, els britànics continuen sent els estrangers que més habitatges compren a Espanya (15.304 en 2018), una xifra que ha tornat a incrementar-se després de les caigudes experimentades entre final del 2016 i començament del 2017, després del referèndum.

A continuació es van situar els francesos (8.242) i els alemanys (7.913), que en l'últim any van registrar caigudes coincidint amb la desacceleració de la seva economia. Els romanesos van comprar 7.434 habitatges el 2018 i els marroquins, 7.059, recuperant-se de les caigudes que van sofrir totes dues nacionalitats durant els anys de la crisi econòmica a Espanya. Després d'ells, els xinesos (4.556) i els russos (3.197) van ser els estrangers més actius a l'hora de comprar un habitatge a Espanya.

El 2018, els estatunidencs van ser els estrangers que van pagar el preu mitjà més alt (2.369 euros/m2) i els marroquins, els que van tancar les compres més barates (700 euros/m2, la qual cosa equival a un 70% menys queels procedents dels Estats Units.

Entre els estrangers residents, que van fer el 56% de les compres d'habitatges, els més predominants van ser els romanesos i els marroquins. Després d'ells, van destacar els italians, els britànics, els xinesos, els francesos i els alemanys.

Entre els no residents, la major xifra d'habitatges va ser adquirida per britànics, nacionalitat que es manté per davant d'alemanys, francesos, belgues i suecs.

D'acord amb el Col·legi de Registradors, el 2018 el 6% de les compravendes fetes per estrangers van tenir un import igual o superior a 500.000 euros, la qual cosa dona dret a la nacionalitat a través de la Golden Visa.