Els contractes de lloguer seran de 5 anys i no pujaran més que l’IPC

MadridEl govern del PSOE acabarà la legislatura com volia, amb una reforma de la legislació de lloguer d’habitatges sota el braç. Després del fracàs del primer decret, que el Congrés va tombar al gener, l’executiu socialista va aprovar ahir un nou decret pràcticament igual al primer però amb alguns -pocs- retocs per intentar frenar l’escalada de preus dels pisos de lloguer, un fenomen que pateixen especialment les grans ciutats, com Barcelona. Aquesta vegada l’executiu de Pedro Sánchez sembla que ha fet els deures i, previsiblement, no tindrà problemes per convalidar-lo després del vistiplau d’Units Podem, que va ser el principal artífex del tombament del primer decret al Congrés. “Es tracta de fer un gir social a la política d’habitatge”, subratllava ahir l’executiu.

Tot i el sí de la formació lila, el decret no inclou algunes de les exigències de Podem, com la regulació del lloguer per limitar-ne el preu i mesures per incentivar que els propietaris arrendin els habitatges a preus raonables. De fet, l’executiu socialista va retirar a l’últim moment la proposta de rebaixes del 80% en l’impost de béns immobles (IBI) per als propietaris que lloguessin una vivenda a un preu per sota del de mercat, una decisió molt criticada pel PDECat. “És molt poc seriós” que el govern espanyol hagi retirat la iniciativa a última hora, va subratllar el portaveu de la formació al Congrés, Carles Campuzano.

Contractes més llargs

La nova legislació suposarà allargar els contractes de lloguer dels actuals tres a cinc anys, mesura que ja estava inclosa en el primer decret. La idea és oferir una certa estabilitat al llogater. A més, mentre duri el contracte l’augment anual del preu del lloguer no pot ser superior a la pujada de l’IPC, de tal manera que la persona o la família que arrenda un immoble pot tenir la certesa que durant cinc anys el lloguer no pot augmentar excessivament. Tot i això, no fixa cap condició a l’hora d’apujar el preu quan s’acaba un contracte, moment en què molts propietaris aprofiten per augmentar considerablement la renda.

L’altra novetat és la creació d’un índex de referència de preus, iniciativa que Catalunya ja va posar en marxa i que suposa el primer pas per poder regular els preus en un futur, segons argumenten fonts del govern espanyol. L’índex haurà d’estar disponible d’aquí a vuit mesos i oferirà informació del preu mitjà per a cada poble, barri o ciutat.

La nova legislació, pendent ara de convalidació parlamentària, també millora la protecció dels llogaters davant els desnonaments i recupera altres mesures que preveia el primer decret, com la limitació a dues mensualitats de la garantia màxima que el propietari de l’habitatge pot exigir al llogater. Es prohibeix qualsevol altre tipus de garantia addicional, inclòs l’aval bancari, considerat abusiu. També s’amplia d’un a tres anys la pròrroga tàcita del contracte, que es produeix quan s’ha extingit la durada del contracte i cap de les dues parts no manifesta la seva voluntat de no renovar-lo.

Les novetats entraran en vigor provisionalment demà, després de la seva publicació avui al BOE. Els contractes que se signin a partir de dilluns ja seran de cinc anys, no es podrà demanar aval bancari i inclourà la prohibició expressa d’apujar anualment el preu per sobre de l’IPC. El decret no té efectes retroactius i, per tant, no afecta els contractes signats amb anterioritat.

Després de la seva entrada en vigor, el Congrés haurà de convalidar-lo a través de la diputació permanent de la cambra baixa, atès que la setmana que ve quedaran dissoltes les Corts. A més de Podem, el PDECat va anunciar ahir que votarà a favor de la convalidació -intentarà que es tramiti com a projecte de llei-, mentre que ERC, que es queixa que el PSOE no ha negociat amb ells el decret, encara estudia si hi dona suport o el rebutja.