Un de cada cinc edificis antics no ha passat la ITE i un de cada quatre no la supera

PalmaUn de cada cinc immobles antics de Palma no ha passat la Inspecció Tècnica d'Edificis (ITE) que li pertocava obligatòriament a partir del 2009. L'ordenança que va entrar en vigor aquell any obligava a sotmetre's a aquesta inspecció els edificis construïts o rehabilitats integralment abans del 1900 i progressivament, fins a l'any passat, els que ho haguessin estat abans del 1960. Dels 18.514 immobles obligats a passar la ITE en aquest temps, només ho han fet, fins ara, el 79,93%. D'aquests, més d'un edifici de cada quatre no l'ha superada (27,15%).

L'ordenança del 2009 va introduir aquests terminis obligatoris modificant la vigent de cinc anys abans. La seva entrada en vigor va coincidir aquell any amb la tragèdia per l'esfondrament de l'edifici situat al número 21 del carrer Arias Rodríguez, al Camp d'en Serralta, on el 26 d'octubre varen morir set persones. L'accident, tot i que l'edifici encara no estava obligat a haver de passar la revisió i que els informes posteriors assenyalaren que difícilment s'hi hauria detectat la patologia, generà una certa psicosi entre els propietaris d'immobles per passar la ITE. No obstant això, la por d'haver d'afrontar el cost d'obres de rehabilitació i les sancions previstes poc elevades en comparació amb això –d'entre 600 i 1.500 euros– ha fet que el percentatge d'edificis que se sotmeten a la inspecció obligatòria s'hagi anat reduint de llavors ençà.

ANY EDIFICIS OBLIGATS NOMBRE % INSPECCIONS

2009 Anteriors al 1900 2.468 90,40

2010 Entre 1900 i 1910 3.273 95,34

2011 Entre 1911 i 1930 2.726 84,92

2012 Entre 1931 i 1940 2.908 79,37

2013 Entre 1941 i 1950 3.152 69,89

2014 Entre 1951 i 1960 3.987 64,91

El tinent de batle Jesús Valls ha aportat aquestes dades actualitzades després de l'aprovació definitiva, per part de la Gerència d'Urbanisme, d'una nova ordenança per a la ITE, que ara es dirà Inspecció Avaluadora dels Edificis i que implicarà més exigències per als propietaris i sancions superiors a l'anterior en cas d'incompliment. El ple de Cort l'aprovarà, perquè entri en vigor, en la darrera sessió d'aquest mandat, a final d'abril, i es donarà un període de tres mesos perquè els edificis se sotmetin encara a la tramitació antiga. La nova ordenança és aplicable a aquells edificis que fan 50 anys, i en el període de transició establert enguany són 2.097 els immobles obligats a passar-la, els construïts o rehabilitats entre el 1961 i el 1965. A partir de l'any que ve, només ho seran els del 1966, i així successivament.

Revisió d'accessibilitat i eficiència energètica

Una de les principals novetats és que la nova inspecció inclourà una revisió de paràmetres d'accessibilitat i eficiència energètica dels edificis, encara que en aquests casos només implicarà que no es podran aconseguir subvencions i ajudes si no es compleixen. La informació servirà per tenir coneixement del grau del compliment en matèria d'accessibilitat i eficiència energètica, i la Direcció General d'Habitatge del Govern anirà fent un registre amb les dades que li transmetin els municipis. Els xalets, habitatges unifamiliars aïllats, hauran de passar la revisió a partir d'ara, però només obligatòriament sobre l'estat de l'edificació.

Una altra és que els propietaris d'aquells immobles que no superin la nova ITE per deficiències en l'edificació hauran de presentar, en el termini màxim de sis mesos, la sol·licitud de llicència d'obres amb el projecte per reparar-hi les deficiències detectades. Aquest compromís d'execució no conclourà fins que aquestes acabin i es presenti davant l'Ajuntament el certificat de final d'obra. En el cas que la inspecció observi una situació de ruïna, el projecte s'haurà de presentar immediatament i s'hi hauran d'incloure les mesures cautelars adients. Si no és així, el departament d'Urbanisme actuarà de manera subsidiària.

Règim de sancions i encariment de l'informe

Quant a les sancions incloses en la nova ordenança, no hi ha variacions en les multes per no passar la nova ITE en el termini previst: d'entre 600 i 1.500 euros per unitat cadastral per als edificis en general i de fins a 3.000 euros si els immobles tenen algun tipus de protecció; si es fa posteriorment, la sanció es redueix fins als 150 euros. Sí que augmenten en el cas que no es facin les obres necessàries a partir de les deficiències detectades en la revisió, que per als propietaris podran ser de 1.000, 2.000 o 3.000 euros. Les noves exigències de la normativa, especialment pel que fa a la incorporació d'un informe sobre accessibilitat i eficiència energètica, poden representar un encariment del preu de la inspecció, que ha de ser encarregat ara mateix a un professional per part dels propietaris.