Dos anys sencers de recuperació immobiliària

BarcelonaÉs cert que el mercat venia de molt avall, però la recuperació immobiliària avança imparable. L’Institut Nacional d’Estadística va fer públiques ahir les dades del mes de maig, que tornen a parlar d’un mes de forta activitat hipotecària. La compravenda d’immobles amb capital bancari va arribar als 26.579 contractes, un augment del 34% sobre els nivells del maig del 2015. L’evolució respecte a l’abril d’aquest any va ser del 12%. Amb aquesta dada, el mercat encadena 24 mesos de pujades.

El valor de les hipoteques sobre l’habitatge va sumar al maig 2.776 milions, un 33% més que ara fa un any. La hipoteca mitjana va ser, doncs, de 104.000 euros per contracte, un 0,8% menys que el maig del 2015. El valor total de totes les hipoteques, incloent-hi les que van servir per adquirir finques, va augmentar un 23% interanual i es va situar en els 4.756 milions d’euros.

Les dades de l’INE també revelen que l’aposta de les entitats bancàries pel tipus fix (que els dóna un marge superior al que ara per ara ofereix el tipus variable) no acaba de tenir èxit. Tot i que hi ha més interès per les hipoteques en què l’import no varia, el 80,4% dels compradors s’inclinen pel tipus variable, més barat a curt termini. El consol de la banca és que la tendència és clarament favorable als seus interessos amb els tipus a mínims històrics: al març el 87% dels compradors van triar hipoteca de tipus variable i a l’abril el 85%.

Catalunya va ser la segona comunitat on més hipoteques es van fer durant el maig, amb 4.495, la qual cosa equival a 145 contractes nous cada dia. Per davant, a Andalusia se’n van firmar 4.916 i, immediatament per darrere, a Madrid 4.366.

Sense bombolla

Malgrat el repunt, els experts mantenen que Espanya no està caient en una nova bombolla del totxo com la que va col·laborar a agreujar la crisi financera del 2008. D’una banda, els preus només estan creixent fortament en ciutats com Barcelona i Madrid i en algunes zones de la costa. De l’altra, la caiguda que es va viure amb l’esclat de la crisi va rebaixar els preus més d’un 30% i el repunt actual segueix molt lluny d’aquell nivell.