4 de cada 10 cases que es venen a Balears les compren estrangers

Prop del 40% de les operacions de compra d'habitatges a Balears són a càrrec de ciutadans estrangers, segons les dades de l'informe econòmic del BBVA per a les Illes, donat a conèixer aquesta setmana.

El servei d'estudis de l'entitat bancària destaca aquest element com un dels que estan estirant fort de l'economia insular i, en concret, del mercat immobiliari. Basta dir que, si es compara amb la resta de l'Estat, l'activitat de compravenda a estrangers supera de 20 punts la mitjana espanyola.

I és que el 2014 va ser un bon any per a aquest sector, que va créixer un 29% respecte del 2013, un exercici que ja havia superat també l'anterior. Mentre que a l'estat espanyol la participació dels estrangers en el mercat immobiliari va baixar el 2014, a Balears va augmentar un 8% sobre el 2013, fet que confirma la importància dels ciutadans comunitaris, principals adquirents d'habitatges, en l'economia.

Unifamiliars i pisos

Els productes més demanats, segons diversos estudis d'immobiliàries del sector, corresponen a habitatges unifamiliars i també a pisos especialment ubicats als centres de les principals ciutats, i Palma és un mercat molt destacat per als estrangers. Aquest bon comportament de l'habitatge residencial va provocar que els preus començassin a recuperar-se, fins a un 2%, després d'una caiguda sostinguda. Mentrestant, a Espanya el preu de l'habitatge encara va caure un 2,4%.

De tota manera, no són únicament els estrangers els que han activat la compra d'habitatges després de molts anys amb un alentiment significatiu. Segons les dades elaborades pel BBVA, les compres efectuades per residents "varen pujar un 48,1% el 2014, molt per damunt de l'increment a l'Estat, que va ser del 29%".

En canvi, la tendència és justament a l'inrevés si el que s'analitza són les noves promocions. El 2014 el nombre d'habitatges de nova construcció va baixar 19 punts sobre el 2013, quan a l'Estat ja començava a mostrar signes de tímida recuperació, amb un increment del 2%.

En opinió del servei d'estudis del BBVA, Balears hauria estat consumint aquest temps una part de l'estoc d'habitatges de què disposa i, per tant, el diagnòstic per als propers anys és que podria afavorir-se l'inici de nous projectes de promoció immobiliària.

Tot i així, molts promotors lamenten que no hi hagi encara una aposta clara precisament de les entitats bancàries cap a la construcció de nous habitatges. De fet, l'associació de promotors ha afirmat recentment que encara hi ha molta reticència del capital a finançar noves construccions. El responsable de l'entitat bancària autora de l'estudi per a Balears, Peio Belausteguigoitia, va respondre en aquest sentit, durant la presentació de l'estudi del BBVA, que "encara hi ha un volum d'estoc relatiu que, si bé s'ha reduït, pot explicar els motius pels quals les entitats encara no han donat suport decididament a les noves promocions".